01/28

Это важная новость! Очень многие сетовали, что оплатили квартиру, приобретенную по Договору участия в долевом строительстве 3 года назад, собственность получили 1,5 года назад, а налог при продаже надо все-таки платить. И вот! Дождались! Аплодисменты!!!

Доходы, которые получают граждане от продажи жилья, не нужно облагать налогом при условии, что оно находилось в собственности гражданина в течение пяти лет и более. Для дольщиков момент, с которого нужно отсчитывать срок владения, изменился. Это дата, когда дольщик полностью оплатил жилое помещение или долю в нем согласно договору о долевом строительстве. Правило начинает действовать для доходов, полученных с 2019 года.

Приводим текст абзаца, включенного Федеральным законом от 23.11.20 №374-ФЗ

п. 2 ст. 217.1 НК

"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования"

12/07

С 01 января 2019 года вступают в силу изменения в Налоговом кодексе РФ, в том числе в отношении налогообложения нерезидентов при продаже имущества. Давайте разберемся, какие именно сделки это затронет.

Во-первых, статус нерезидента считается на 31 декабря года, в котором продали недвижимость. И статус нерезидента получают граждане, которые находились в России менее 183 дней.

Во-вторых, с 01 января 2019 года нерезидент при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока, не платит налог на доход и может не подавать декларацию о доходах. Это освобождение от уплаты налога, а не вычет.

Важно! Минимальный срок владения при продаже имущества: недвижимость куплена до 01 января 2016года или подарена, или приобретена при приватизации, или по договору пожизненной ренты - 3 года. Недвижимость приобретена после 01.01.2016г. - 5 лет.

В-третьих, вычетов при продаже недвиижмости нерезидентами не было и не появилось.

В-четвертых, если срок владения имуществом меньше минимального, то ставка налога осталась неизменной - 30%. Уменьшить доходы на расходы при продаже имущества нерезидент не может.

Если Вы планируете следующий год провести за пределами России и продавть квартиру, которой владеете минимальный срок и более, можете не торопится с продажей в декабре. В следующем году для Вас ничего не изменится с точки зрения налога.

В любом случае, позвоните 8495-2121242, мы поможет граммотно спланировать и продажу, и покупку.

07/04

Дорогие друзья!

Мы знаем и разделяем с Вами важность выбора школа. Мы всегда готовы предоставить рекомендации по всем дошкольным и образовательным учрежеднениям в том или ином районе Москвы при выборе квартиры. Никому не интересно тратить время в пробаках, особенно когда речь идет о малышах или выпускниках. где ценна каждая минута.

Итак, знакомьтесь. Мы гордимся нашими коллегами, которые принимали участие в создании этого проекта! Смело рекомендуем одну из самых интересных, а в будущем и сильнейшую школу в центре Москвы!

1 сентября на Мосфильмовской улице начнется учебный год в «Новой школе».

«Новая школа» объединила преподавателей сильнейших школ Москвы и России, чтобы создать пространство, в котором дети смогли стать осознанными, мыслящими людьми, самостоятельно принимающими решения и несущими за них ответственность.

В «Новой школе» вовлеченность в образовательный процесс позволит детям не просто присутствовать на уроках, а проживать в школе полноценную и насыщенную жизнь. Задача преподавателей — добиваться высоких академических результатов, не лишая учеников детства, фантазии и живого интереса к познанию.

После общих уроков, все ученики будут вовлекаться в разнообразную программу Дополнительного образования, которая позволит каждому ребенку развивать свой потенциал в интересующих его областях Науки, Искусства, Спорта и много другого.

Вы можете смело звонить нам, чтобы получить подтверждение и узнать больше о "Новой школе", а такеж о предложениях квартир неподалеку. Зачастую, именно выбор школы диктует выбор дома.

Ваш Finch

02/14

Работа агентства недвижимости всегда и безотрывно связана с аналитикой, рейтингами, прогнозами. Мы дотошно изучаем новые проекты, следим за тенденциями, прогнозируем векторы развития. За последние 15 лет мы пережили подъем и падение Тверской, забвение Вересаева и Кутузовского, формирование и лидерство Остоженки, становление Патриарших прудов. Город развивался, менял свой облик и предназначение улиц в зависимости от своих интересов и задач. На сегодняшний день процесс сегрегации Москвы завершен и сформирован рейтинг элитных районов. Рейтинг престижа, индекс желаемости и недосягаемости.

Район Замоскворечье-Якиманка в этом списке делил 5 или 6 место с Чистыми прудами и Китай-городом, в зависимости от того, кто и как считал. Причины такого разночтения очевидны. Здесь совсем неоднородная среда — справа от Ордынки доминировали промзоны советских времен, сложные с точки зрения девелопмента. Здесь мало школ и парков. Лишь пара проектов с потрясающими видовыми характеристиками выделяло район Якиманка (от Крымской набережной до Ордынки), но несформулированная политика города в отношении Парка Музеон и Парка Горького долго не позволяли Якиманке подняться в рейтинге на уровень Хамовников. Но все решилось в пользу зелени и ситуация начала стремительно меняться. И уже сегодня мы предлагаем Вам пять новых жилых проектов (три еще в процессе разработки) в районе Якиманки, которые сделают район прямым конкурентом Хамовников.

Итак, представляем Вам эпоху ренессанса района Якиманка!

Проект Cloud Nine расположен в начале улицы Полянка и одним из корпусов смотрит в сторону Третьяковской галереи, до которой, к слову, пять минут медленным шагом. Вы получаете возможность жить в лофте, в здании, которое когда-то было производственным корпусом типографии. Толстые стены и сохраненная кирпичная кладка, высокие потолки и огромные окна. Здесь Вы почувствуете пульс города, его динамику и его архаичность, любовь к истории одновременно со стремлением к новому и современному.

Если Вам по душе доходные дома прошлого века в стиле модерн, тогда обратите внимание на дом-галерею в Ордынском тупике. Французские окна и ограждения из чугунной ковки, камины и витражи в стиле ар-деко в холле дома. Сквер напротив дома и его близость к пешеходным зонам делают место идеальным для проживания. Окружение из жилых домов сталинской эпохи (1932-1936 г.г.) подчёркивает атмосферу интеллигентности и выдержанности проекта.

Если Вы предпочитаете тишину и спокойствие, то выберите дом на Малой Ордынке. Фасад дома визуально разбит на три части, где гармонично перекликаются современные материалы — стекло и металл — со старомосковским фасадом. Тишина, уют, прекрасные виды не оставят Вас равнодушным к такому предложению.

Редевелопмент на месте фабрики Марата на Малой Ордынке – уникальный в своем роде проект. Это целый квартал, где будут сохранены исторические особняки. В одном из них Вы можете разместить свою семейную резиденцию. Здесь же, на территории фабрики, есть промышленный корпус из красного кирпича, который профессионально и с большим вкусом будет переделан в жилой дом. В нём Вы можете выбрать просторный, светлый и стильный лофт.

Не стоит забывать о проектах, строительство которых будет закончено в текущем году. Полянка 44 и Palazzo Imperiale. Правда, здесь осталось буквально пара вариантов, но ведь всегда приятно выбирать уже в готовом проекте.

07/06

Дорогие клиенты!

Мы продолжаем отслеживать нововведения в законодательстве и оповещать Вас о предстоящих изменениях.

Начиная с прошлого года, собственники квартир и помещений в многоквартирных домах несут обязательства по содержанию, капитальному ремонту и сохранению объектов культурного наследия. Вроде бы ничего особенного. У нас и так есть платежи на содержание и ремонт. Но! При продаже квартиры в объекте культурного наследия появляются дополнительные моменты, о которых нужно знать.

Перечень документов, подаваемый при государственной регистрации права собственности, является открытым, то есть может быть дополнен любым другим документом на усмотрение регистратора. В случае продажи квартиры в доме – объекте культурного наследия, Вы обязаны оповестить органы охраны (Москомнаследие) о предстоящей продаже и указать о согласии нового собственника на подписание охранных обязательств в самом договоре.

Росреестр – орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права, а точнее его специалист, вправе запросить подтверждение об уведомлении Москомнаследия. И тогда мы сами привозим письмо с подтверждением или ждем подтверждения по почте, что, как показывает практика, занимает намного больше времени

Дорогие клиенты,мы напоминаем Вам! Если Вы решились расстаться с красотой, которая подлежит особому режиму охраны со стороны государства, Вам необходимо оповестить Москомнаследие заблаговременно и вооружиться терпением, чтобы получить письмо от них, подтверждающее это.

Сами требования по охране определяются специальным документом – Охранным обязательством. Чуть ниже мы приводим его в сокращенном виде, поскольку документ длинный.

Охранное обязательство подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ подписанию, если Вы являетесь собственником квартиры в доме – объекте культурного наследия или памятнике архитектуры. Конечно, владение исторической красотой влечет за собой большой ворох сложностей: ремонт, согласование – все по отдельному режиму. Но оно того стоит!

Приложение N 1

к приказу Минкультуры России

от 1 июля 2015 г. N 1887

УТВЕРЖДЕНО

_____________________________

от "__" _______ 20__ г. N ___

ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

СОБСТВЕННИКА ИЛИ ИНОГО ЗАКОННОГО ВЛАДЕЛЬЦА

объекта культурного наследия, включенного в единый

государственный реестр объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

"_________________________________________________________________________"

(указать наименование объекта культурного наследия в соответствии

с правовым актом о его принятии на государственную охрану)

регистрационный номер объекта культурного наследия

в едином государственном реестре объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Раздел 1. Данные об объекте культурного наследия, включенном

в единый государственный реестр объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

(заполняются в случае, предусмотренном п. 5 ст. 47.6 Федерального

закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")

Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурного наследия,

включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении

которого утверждено охранное обязательство (далее - объект культурного

наследия):

	имеется		отсутствует
	(нужное отметить знаком "V")

При наличии паспорта объекта культурного наследия он является

неотъемлемой частью охранного обязательства.

При отсутствии паспорта объекта культурного наследия в охранное

обязательство вносятся следующие сведения:

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия:

………

4. Сведения о виде объекта культурного наследия:

	памятник		ансамбль
	(нужное отметить знаком "V")

5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти о включении

объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской

Федерации:

от "__" _____________ ____ г.

……….

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия:

9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (на момент

утверждения охранного обязательства):

Прилагается: ______________________ изображений.

…………..

11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах

территории объекта культурного наследия, включенного в единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и

культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования

земельного участка, в границах которого располагается объект

археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона

от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон 73-ФЗ):

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство

объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных

характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов

капитального строительства; проведение земляных, строительных,

мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта

культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению

историко-градостроительной или природной среды объекта культурного

наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной

деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта

культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта

культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории

достопримечательного места подлежат также выполнению требования и

ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона 73-ФЗ, для

осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного

места;

4) особый режим использования земельного участка, в границах которого

располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность

проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом

73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ,

указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных

работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического

наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.

12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ:

Раздел 2. Требования к сохранению объекта культурного наследия

(заполняется в соответствии со статьей 47.2 Закона 73-ФЗ)

13. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в

единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников

истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривают

консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия,

приспособление объекта культурного наследия для современного использования

либо сочетание указанных мер.

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по

сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено

охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны

объектов культурного наследия:

(указать наименование органа охраны объектов культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)

на основании акта технического состояния объекта культурного наследия,

составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Закона

73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения

научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации,

ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической

сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны

объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ.

В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта

культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного

наследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или

иной законный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и

направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в

письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов

культурного наследия:

……….

24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объекта

культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается

объект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи

47.6 Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ

по сохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдать

требования, запреты и ограничения, установленные законодательством об

охране объектов культурного наследия.

25. Дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:

12/14

Друзья! Приближается конец года. Мы решили Вам напомнить, какие изменения в налоговом законодательстве ждут Вас в следующем году, чтобы Вы еще раз взвесили все за и против, и успели оптимизировать свои доходы.

Итак, с 1 января 2016 года у нас сохраняется освобождение от налогообложения доходов при продаже квартиры, если Вы:

Владеете недвижимостью пять лет и более
Владеете недвижимостью три года, при этом такой объект был получен в собственность в результате приватизации или
Владеете недвижимостью три года, при этом объект был получен в собственность в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, или
Владеете недвижимостью три года, при этом объект был получен в собственность по наследству или по договору дарения
Владеете недвижимостью три годи, при этом объект был приобретен в собственность до 01 января 2016 года.

Также сохранились налоговые вычеты.

Налоговые резиденты по-прежнему имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных затрат на приобретение жилых домов, квартир, комнат или долей, включая право по договорам участия в долевом строительстве, а также земельных участков. Сохранился имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам и кредитам на приобретение прав на объект в строящемся доме. Имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, в случае владения имуществом менее 5 лет или 3 в оговоренных выше случаях, также сохранился.

Необходимо указать на главное изменение. В случае если в договоре купли-продажи недвижимости, например, квартиры, указана сумма меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, то налогооблагаемая база будет рассчитана от кадастровой стоимости, действующей на 01 января года, в котором произошла государственная регистрация, умноженной на понижающей коэффициент 0,7.

Основным и самым важным изменением является не применение любых налоговых льгот и вычетов в случае, если Вы использовали свою недвижимость в коммерческих целях. К коммерческому использованию недвижимости могут быть отнесены как сдача в аренду, так и приобретение объекта для последующей продажи без регистрации себя как индивидуального предпринимателя.

Друзья, звоните! Мы с удовольствием поможем спланировать продажу Вашей квартиры и разобраться в тонкостях законодательства.

07/28

Кто не мечтает после напряжённого трудового дня отдохнуть в удобном кресле с бокалом хорошего вина на террасе в своём пентхаусе, откуда открываются умопомрачительной красоты виды на Кремль и Храм Христа Спасителя? Согласитесь, это было бы замечательно. В сегодняшнем ритме жизни для большинства вечно работающих и занятых по 18 часов в сутки это почти недостижимая мечта. Но, как известно, для тех, кто очень хочет и стремится, нет ничего невозможного!

Итак, вы можете себе позволить купить элитную квартиру с прекрасной террасой. Поговорим об этом личном островке открытого пространства, входящем в территорию только вашего жилья. Терраса, безусловно, выделяет квартиру среди прочих предложений в конкретном объекте – доме. Делает её более престижной и привлекательной. Тем более если речь идет о пентхаусах. Террасы по своей сути являются приятным дополнением и зачастую увеличивают премию в цене. Особенно это касается курортной недвижимости. Представьте: закат, море, Вы в удобном кресле… А если речь идёт о таком мегаполисе как Москва, то квартира с террасой, пожалуй, станет достойной компенсацией за столь бешеный ритм жизни. Ведь как приятно проводить вечера с семьёй или в кругу друзей под открытом небом, на воздухе, в укромном и уютном месте, где вас никто не потревожит! Пусть даже в короткие два-три летних месяца в Москве.

Собираясь купить квартиру с террасой, стоит знать несколько важных вещей. Прежде всего, нужно обратить внимание на то, как устроен выход из квартиры на террасу. Лучше всего, если выход сделан с уровня пола квартиры. Это, в общем-то, сложная задача для архитекторов. К сожалению, в половине наших предложений выйти на террасу можно только соорудив ступеньку, а то и две, от уровня пола квартиры. Связано это с разницей между толщиной перекрытия этажа и толщиной пирога кровли. Ступени перед окном не только уменьшают эффективную площадь комнаты, но еще и навязывают определенные дизайнерские решения. Да, и видно, что уровень подоконника находится на какой-то странной высоте — 30-40 см от пола самой комнаты. На самом деле эта задачу можно решить. Только архитекторы часто забывают об этом при проектировании жилья. И как же прекрасно смотрятся предложения, где эта, чисто техническая задача, решена! Лучшие пентхаусы с террасами здесь!

Ещё один важный момент и проблема — промерзание стоков, через которые уходит дождевая вода с террасы в домовые сети. Когда сток промерзает, вода скапливается и остается на поверхности в виде лужи. В принципе, в «правильно» сконструированных домах стоки подогревают. А вот если сток не прогревается, то тогда Вас выручит чайник кипятка. Подогревать саму поверхность террасы не имеет смысла. Это допустимо лишь при температуре не ниже -10 С. А осень и зима в Москве бывают гораздо прохладней. В такую погоду не хочется выходить даже на подогреваемую террасу.

Да, терраса это удобно, это красиво, это престижно. Но нужно понимать, что функциональность террасы в многоквартирном доме в холодное время года ограничена. Во-первых, холодно и просто неуютно проводить время на улице, во-вторых, сбрасывать снег с террасы можно только при условии, что внизу все огорожено и снег не попадет ни на людей, ни на машины. Поэтому, как правило, снег на террасах лежит до весны. Но вид из окон остается приятным.

Зная обо всех этих тонкостях заранее, Вы сможете максимально грамотно использовать свою террасу. Многие обустраивают здесь зону отдыха — столик, диванчик, цветы и растения в горшках и вазонах. Барбекю и бассейны никто не делает. Изредка случается, что хозяин стремится остеклить террасу, присоединить к квартире, получить дополнительные метры. Не всегда это разумно. Но, надо признать, бывают интересные варианты. Согласовать такое переоборудование крайне трудно, особенно если против этого выступает архитектор дома. В столице было несколько грандиозных скандалов по этому поводу, когда архитектор настолько трепетно относился к своему творению, что не соглашался на такое ни за какие деньги.

04/28

Друзья! Мы уже обсуждали в прошлом году вопрос, связанный с налоговыми последствиями при продаже недвижимости. До 30 апреля 2015 года мы обязаны подать налоговую декларацию и внести в нее данные о продаже имущества с расчетом суммы налога. Помните?

Сегодня мы хотели бы обратить Ваше внимание на особенность налогообложения при продаже имущества, которое было использовано в коммерческой деятельности. Да, мы говорим о продаже имущества индивидуальных предпринимателей – ИП, вид деятельности которых сдача в аренду квартир.

Если Вы сдавали квартиру в аренду как ИП, а теперь решили её продать, Вы не обладаете правом ни на налоговый вычет, ни на освобождение от уплаты налога, даже если квартиру приобретали как физическое лицо и прошло 3 года с момента её приобретения. Денежные средства от продажи квартиры облагаются налогом по Упрощенной системе налогообложения. Минфин дал полные разъяснения в Письме от 21.02.2012 №03-04-05/3-198. Обращаем внимание, что существует решение Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 16.03.2010, постановившее: к доходам, полученным от продажи имущества, которое использовалось ранее в предпринимательской деятельности, имущественный вычет не применим.

Важным замечанием является тот факт, что даже при закрытии ИП Вы попадаете под налогообложение физических лиц, но под налоговые вычеты не попадаете.

Дорогие наши клиенты! Сегодня многие из Вас приняли решение о сдаче квартиры в аренду. Тем не менее, многие из Вас рассчитывают продать её при получении достойного предложения. Пожалуйста, не забывайте заранее узнавать у нас о налоговых последствиях. Мы всегда рады помочь!

04/09

Купить лофт – это уже не мечта, это реальность наших дней. На сегодня многие из наших клиентов уже стали счастливыми обладателями лофтов.

Любопытно вспомнить, что в начале становления элитного рынка жилья мы называли лофтами или квартирами в стиле «лофт» самые обычные квартиры в новых домах. Они были с высокими потолками 3,3 метра, с совсем малым количеством несущих колонн, а еще в домах такого стиля и качества, с которыми мы до этого не сталкивались. И буквально потеряв голову от такой красоты, назвали ее лофтом, так как решили, что это уж точно не квартира. Квартиры в панелях на Юго-Западе, а у нас точно что-то особенное.

Сейчас мы уже разобрались, что к чему, и никого не удивишь потолками 3,3 метра в высоту. И вот наши клиенты стали обладателями настоящих переделанных помещений бывших фабрик, где высота потолков 5 и более метров. Как же правильно использовать такое пространство?

Наши друзья, архитекторы из бюро «Полидизайн», подготовили несколько универсальных и восхитительных по своей простоте и функциональности идей специально для наших клиентов и друзей компании.

Есть простые аксиомы. Надо помнить, что высота потолков 5 метров особенно эффектно смотрится в гостиной, большом открытом пространстве. Но такая высота совершенно ни к чему во всех вспомогательных помещениях: коридорах, санузлах, кладовках, гардеробных. Конечно, можно просто зашить потолок, проведя там все коммуникации: вентиляцию, кондиционирование, увлажнение воздуха. Но что делать с кухней? Ведь не будем мы подвешивать шкафы на высоту, чтобы потом только со стремянкой что-то доставать? Тогда приходит решение с антресолями. Да! Надстроить антресоли! Но возникает сложность с согласованием дополнительных метров. Ваш лофт, фактически квартира, увеличится в площади, а за дополнительные метры надо платить, и не только возросший налог на имущество.

Решение представлено на схеме.

Такая конструкция с точки зрения согласующих органов является встроенным шкафом, с лестницей, но шкафом.

Мой самый любимый пример, уже реализованный, для гостиной. Посмотрите!

Также интересно решение для детской спальни. Для многих подростков окончен кошмар с уборкой.

Или вот так:

Решений бесконечно много. Фантазируйте с нами! Мы рады делиться интересным!

02/03

Когда на улице льется кровь, покупай собственность.

Барон Ротшильд

Начну с «большой лжи», то есть статистики. По данным Росреестра за 2014 год было зарегистрировано 168 038 переходов прав собственности, и 24 029 договор участия в долевом строительстве. Это на 11% и 13,6% соответственно больше чем в 2013 году. Очередные рекорды рынка недвижимости!

Мы наблюдаем стабильный рост сделок, начиная с 2010 года, когда превзошли докризисный 2007. Такой рост на фоне общей макроэкономической ситуации наводил на мысли о перенасыщенности рынка, «мыльном пузыре», скором падении цен. Ликвидность снижалась, срок экспозиции рос. Важно понимать, что в разных сегментах оба показателя изменялись каждый по-своему. Разные классы недвижимости – разное поведение покупателей, разная динамика, а главное – разные мотивы.

Клиенты в дорогом сегменте давно прекратили вкладывать деньги в недвижимость ради инвестиций. Сложившаяся экономическая ситуация открыла для них более выгодные и более ликвидные перспективы. А сегодняшнее падение цен как раз открыло для них возможности покупать то, что раньше было неразумным или бессмысленным с точки зрения вложения денег.

Многие наши клиенты прекрасно понимают выгодность сегодняшней ситуации, но, тем не менее, выжидают. Негативные прогнозы превалируют, и это позволяет ждать еще большего снижения цен. Главный вопрос, на который мы пытаемся дать ответ каждый день – какую цену считать справедливой и привлекательной? Как говорят в фильме «Ирония судьбы…»: «- Мы не будем полагаться на случай… Пойдем простым логическим путем. – Пойдем вместе!» (С)

Рублевые цены, сохранившиеся во многих проектах, уже сами по себе являются «сниженной» ценой - меньше, чем мы когда либо могли получить. При этом, безусловно, в каждом конкретном проекте есть предложения - и я прежде всего говорю о пентхаусах и самых дорогих квартирах - по которым можно получить дополнительные скидки. Мы наблюдаем как лучшие квартиры буквально «вымываются» с рынка. Здесь самая верная тактика – выбрать и поторговаться. Многие клиенты утверждают, что застройщики будут готовы дать еще большие скидки, надо только подождать. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. Если Вы сомневаетесь в финансовой устойчивости застройщика и обладаете информацией, что есть риск недофинансирования проекта - не стоит покупать здесь квартиру ни за какие деньги! Получить долгострой или проект более низкого качества, чем заявлено - не наша цель.

А вот если сомнений в устойчивости и платежеспособности застройщика нет, либо проект уже построен, и риск долгостроя нивелирован, выбирайте квартиру, а мы поможем получить дополнительные преференции. Нет смысла ждать, пока останутся низколиквидные предложения. Задача - забрать лучшее за наименьшие деньги.

Многие ждут паники на вторичном рынке, где продавцами выступают физические лица, которым по тем или иным причинам нужны деньги, и они будут готовы отдаться по «любой цене». Не совсем все так тяжело у наших клиентов. Несмотря на колоссальный рост ипотечных сделок в 2014 году (22,4 % прироста по сравнению с 2013, что составило 43 200 сделок) в верхнем ценовом сегменте их меньше всего. Поверьте, буквально считанные сделки. Не факт, что именно такая ипотечная квартира Вам подойдет, и не факт, что собственник не решит закрыть долг живыми деньгами. Мы все-таки работаем с состоятельными людьми. Большинство случайных инвесторов смыла волна еще 2008 года.

На сегодняшний день мы наблюдаем две разнонаправленные тенденции: первая – выход новых предложений на рынок, вторая – сокращение предложения за счет снятия с продаж квартир, по которым собственники не готовы к снижению. Многие наши клиенты могут себе позволить не продавать и«передержать» квартиру еще 5-7 лет.

Рынок не стал проще. Совершить ошибку сегодня также легко как и сделать «сделку века». Риск есть, но открывшиеся возможности его с лихвой оправдывают.

01/22

Директор Агентства Finch Алена Бригаднова поделилась своим мнением о сложившейся ситуации на рынке дорогой аренды квартир.

В течение последних трех месяцев все говорят и пишут только о кризисе. Ищут первопричины, складывают обстоятельства с санкциями, вычитают доходы. Я не буду говорить об источниках, приведшим к сегодняшней ситуации, и искать правых и неправых, рассуждать «надо было сделать так, а не так», и утверждать, что я предупреждала. Я хочу в первую очередь обратить внимание на те изменения на рынке недвижимости, которые уже произошли. Как говорил Бургомистр в к/ф «Тот самый Мюнхгаузен»: «Это не факт. Это больше чем факт. Так оно и есть на самом деле».

Первой на изменившуюся экономическую ситуацию на рынке дорогого жилья отреагировала аренда городских квартир. Рынок жилой аренды очень динамичный, и здесь уже можно серьезно говорить о сложившихся трендах. Снижение арендных ставок на дорогое жилье в среднем составило 35%. Главную роль в формировании ставки сыграла так называемая «корпоративная аренда», когда аренду квартиры фактически оплачивает работодатель. Ранее крупные западные компании оплачивали аренду для своих ключевых сотрудников в независимости от их выбора, лишь бы квартира подходила. Теперь же большинство компаний выделило рублевый лимит на аренду, который сотрудник получает в виде живых денег, и сам решает, сколько из них потратить на аренду. Это привело к пересмотру 100% заключенных ранее договоров с такими сотрудниками. Собственники квартир по новым условиям договоров аренды либо зафиксировали курс на уровне октября прошлого года, либо потеряли арендаторов, которые предпочли деньги и более скромную квартиру в аренду. Переездов было много. Из апартаментов в Москва-Сити, которые снимали по ставке $7000 - $ 8000 в месяц, выехало подавляющее большинство жильцов. Они достаточно быстро сняли квартиру в районе Патриарших прудов по ставке 100 000 – 150 000 рублей в месяц. Некоторые специалисты покинули Москву, так как по многим компаниям, включая представительства крупных западных холдингов, прошла волна сокращений.

Ценовую конкуренцию подхлестнул уменьшившийся спрос на покупку квартир и корректировка долларовых цен с учетом колебаний на валютном рынке. Как известно, инвестор – это неудавшийся спекулянт. Некоторые собственники, не найдя адекватного предложения по своим квартирам, приняли решение о сдаче в аренду, нежели о дисконте в 20% при их продаже. Предложение увеличилось, а желающих снять квартиру, несмотря на привлекательную ставку, больше не стало.

В данной ситуации моя рекомендация для каждого собственника – беречь своего арендатора и не спешить с ним расставаться. Да, переговоры будут не простыми, но снизившийся дохода от сдачи в аренду, это все-таки доход. Простой Вашей квартиры – это Ваш расход на ее содержание. Мы оказываем всяческую поддержку при проведении таких переговоров, достигая выгодных условий для обеих сторон.

11/25

Самая частая причина для покупки новой квартиры – это увеличение семьи, рождение детей. Этот прекрасный повод накладывает отпечаток на многие требования, предъявляемые к будущему жилью: площадь, расположение спален, детская площадка на территории дома. Не секрет, и далеко не редкость, что многие дома, расположенные в центре Москвы, в таких элитных районах как Арбат, Замоскворечье, Патриаршие пруды, несмотря на всю их привлекательность, не обладают из-за плотности исторической застройки достаточной территорией для размещения хоть какого-то внятного двора, а тем более детской площадки. Наше агентство Finch провело тщательный отбор и представляет Вашему вниманию ТОП-5 элитных домов, где мы можем предложить Вам квартиру, с самым лучшим набором детской инфраструктуры и детскими площадками на территории двора дома.

Андреевский дом, 2-я Фрунзенская ул., д. 8. На первом месте в нашем рейтинге дом, на территории которого расположены две детские игровые зоны: с качелями для самых маленьких и с серьезной «лазилкой» для более взрослых и подвижных. Важно отметить, что в самом доме расположены танцевальный класс, комнаты для занятий с преподавателями и огромная детская игровая, где можно провести время, когда на улице не самая лучшая погода. Здесь можно организовать детский праздник, будучи уверенным, что шумной компании хватит занятий на весь день: и игровые автоматы, и бассейн с шариками, и двухуровневый лабиринт.
Фьюжен Парк, ул. Усачева, дом 2 На территории этого дома есть три детские площадки. Территория достаточно большая, что обеспечивает и прекрасную прогулочную зону. Но самое важное – парк в 30 секундах от двери Вашего дома. Парк Трубецких – самый лучший в центре Москвы. Здесь и школа конной выездки, и пруд с лебедями, и экотропа, и минизоопарк, и детские площадки. Все 6 га парка – только для детей, абсолютно безопасной территории, идеальных газонов и зелени, где не курят и не пьют.
Садовые кварталы, ул. Усачева – ул. Ефремова. Проект задуман именно для пар с детьми и идеально реализован. Мало того, внутри каждого квартала из четырех предусмотрены закрытые от посторонних, доступные только жильцам, территории дворов площадью около 1 га с прогулочными зонами и детской площадкой. А в центре между кварталами расположен пруд с прогулочной зоной. Летом это прохладное и спокойное место для прогулок, а зимой – каток.
Остров Фантазии, Татарская пойма. Это рай для активных. Вся территория поселка – это Ваш внутренний двор. А территория огромная, и со всех сторон огорожена водой, словно крепость рвом. Удивительное место, где Вас не покинет ощущение загорода. Здесь почти нет асфальта, кругом трава и деревья, а берега настолько живописны, что создаётся впечатление, будто Вы находитесь на дикой природе. Но есть и моменты, напоминающие нам о плюсах цивилизации — детские площадки, лодочный причал, зоны для барбекю. Если погода не позволяет проводить время на открытом воздухе, можно вместе с детьми перенести свою активность в расположенный на территории посёлка спортивно-оздоровительный комплекс.
ЖК Новопесковский, 1-й Смоленский пер., д.17 В этом доме, по адресу 1-й Смоленский переулок 17, есть детская игровая комната, где дети будут рады повеселиться в ненастную погоду. А если на улице светит солнце, то ребятня с удовольствием развлекается в игровом городке и небольшом зелёном сквере на внутренней, охраняемой и закрытой для посторонних, территории двора. По вечерам детская площадка подсвечивается коваными светильниками, что позволяет детям дольше гулять в зимнее время.

10/16

И снова нововведения в российском законодательстве, актуальные для тех, кто является собственником недвижимости на территории РФ. Речь идёт о Федеральном законе с названием “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»”. Закон уже подписан Президентом, а правительством Москвы одобрены поправки к этому закону. Мы решили обратить внимание, прежде всего, на части Закона, касающиеся физических лиц. Давайте посмотрим, что нас ждёт.

Рыночные цены

С 2015 года налог на имущество для физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости (которая, как известно, максимально приближена к рыночной), а не инвентаризационной, как было до изменений. Изменения будут происходить постепенно, в течение 5 лет.

Допустимый минимум

Если Ваша недвижимость, расположенная в Москве, имеет кадастровую стоимость до 10 млн рублей, то Вы будете платить налог по ставке 0,1%. По такой же ставке будут платить собственники жилых домов, даже если они не успели их достроить, собственники гаражей и прочих машиномест, дачных и садовых домиков, включая хозяйственные постройки, площадью не более 50 кв.м. Если Вы счастливый обладатель жилья кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн руб., то Вам придётся ежегодно отчислять в бюджет страны 0,2% от стоимости этой собственности.

Предельный максимум

Для недвижимости стоимостью до 300 млн руб., а под эту категорию попадает элитное жильё, налог будет начисляться по ставке – 0,3%. Для особо дорогостоящей, элитной, столь горячо нами любимой, более 300 миллионов рублей, жилой и коммерческой недвижимости, налог составит 2%.

Льготы

Небольшой, но приятный бонус или ложка мёда в бочке дёгтя. Предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м — для комнаты, 50 кв. м — для жилого дома. Вычет совершается из каждого объекта вне зависимости от их количества у собственника, а также вне зависимости от количества собственников. Если площадь объекта меньше вычета налог не уплачивается вовсе.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество по одному объекту каждого вида, то есть на одну квартиру, на один гараж, на одну дачу.

Когда стартуем

Москвичи, готовьтесь! Мы начинаем платить со следующего года, так как Закон начинает работать с 1 января 2015 года. Регионам дана отсрочка в виде адаптивных 5-ти лет, в которые, при исчислении налога по новым формулам, муниципалитеты будут использовать понижающий коэффициент, чтобы многократно не увеличивать налоговые выплаты. В полном объеме регионы начнут платить налог с 2020 года. Но если вдруг администрация региона готова уже с 2015 года перейти к налогообложению на имущество физических лиц по новой системе, то она обязана оповестить жителей своего региона об этом решении до 20 ноября 2014 года.

09/20

Сегодня, на наш взгляд, самым невосполнимым и дорогим ресурсом является время. Состоятельные люди знают это и ценят свое время. Один из клиентов нашего агентства элитной недвижимости Finch так и сказал на переговорах своему оппоненту: «Мой час стоит 50 000 евро. На что Вы его тратите?» Жестко, но правда. Количество часов не бесконечно и тратить их надо точно не на стояние в вечных московских пробках, на какой бы комфортной машине Вы не перемещались. Именно по этой причине в элитном жилом сегменте давно сформировался спрос на «пиджачные квартиры». Для кого они? В первую очередь для людей, ценящих свое время. Расстояние от дома до работы может быть любым, но иногда этого времени на дорогу банально нет. Тогда-то и нужна состоятельному, как правило, семейному человеку «пиджачная» квартира, чтобы в случае цейтнота не ездить, например, в загородный дом, где живет семья, а иметь возможность остаться недалеко от офиса. Это сленговое название «пиджачная» квартира произошло от понятия «кинуть пиджак», переночевать и вернуться в офис. Конечно, это не единственное жильё богатого собственника, а второе или даже третье. Минимальная площадь, максимальная эргономика, минимум кухни и гостиной. Фактически, альтернатива гостиничному номеру.

Итак, представляем топ-10 самых лучших пиджачных апартаментов этой осени.

«Созвездие Капитала» Шаболовка 23

Квартира крайне функциональна: на площади 90 кв. м есть все, что нужно холостяку или семейной паре без детей. Ремонт выполнен с большим вкусом, хозяин потратил не один месяц на подбор декоративных элементов. Даже фарфоровую посуду подбирал специально под интерьер. Отдельных комплиментов, на наш взгляд, заслуживает гардеробная. Несмотря на то, что решение по стилю и всему ремонту принимал мужчина, такой продуманной гардеробной позавидует любая модница.
«Дом на Красина» Красина 16
В дизайне данной квартиры, выхолощенной студии площадью 57 кв. м, преобладают контрастные сочетания чёрного, коричневого, красного и белого цветов, что подчеркивает ее принадлежность к классу «пиджачных». Дом расположен не далеко от Москва-Сити, но при этом в достаточно спокойном переулке, подальше от людских глаз, что называют. Уверены, что это непоследнее преимущество для людей, ценящих приватность, и иногда, только иногда, ищущих отдыха и уединения.
«Монолит» Косыгина 19
Квартира площадью 123 кв. м больше ориентирована на женский вкус. Но кто сказал, что женщины не работают и не могут иметь свое место отдыха, вдали от основного семейного дома. Равноправие так равноправие!
Остоженка 27
Квартира в этом доме площадью 126 кв. м – просто мечта для мужчины, ценящего удобства, комфорт, подчеркнутую изысканность. Все это проявляется в деталях интерьера: перемещающаяся плазма телевизора, чтобы было удобно смотреть из любой точки гостиной, ванная комната с окнами во двор, замша на стенах спальни, что придает ей невероятный уют. И все это в центре Москвы, в самом престижном районе столицы. Мечты сбываются!
Москва-Сити, Башня Москва в Городе столиц
Это уже стало классикой! Бизнес-апартаменты недалеко от основного офиса стали нормой для многих трудоголиков. Здесь можно и самому остановится после затянувшегося сложного дня, и принять гостей в «домашнем» формате, если того требует переговорный процесс. Одним из основных преимуществ здесь является комфорт и принцип «все под рукой», точнее «все, что нужно – доступно пешком». Два фитнес-клуба, и какие: «Небо» на 62 этаже башни «Федерация», WorldClass в башне Город столиц – самый технически навороченный на сегодняшний день. Изобилие ресторанов, кинотеатр с самым крутым залом IMAX. И главное! Завораживающие виды.
Барыковский 6
Очень эргономичная элитная квартира, в которой помимо кухни-гостиной-столовой, спальни, гардеробной с окном и двух ванных комнат, есть даже детская. Этим жильем, помимо главы семьи, удобно будет пользоваться и членам семьи, приехавшим из загородного дома в Москву с какой-либо целью. Здесь выполнен очень уютный дизайн в классических светлых тонах. Очень эргономичная элитная квартира, в которой помимо кухни-гостиной-столовой, спальни, гардеробной с окном и двух ванных комнат, есть даже детская. Этим жильем, помимо главы семьи, удобно будет пользоваться и членам семьи, приехавшим из загородного дома в Москву с какой-либо целью. Здесь выполнен очень уютный дизайн в классических светлых тонах. Из окон можно лицезреть столицу во всём её великолепии панорамных картин. В паркинге под домом для Вашего авто есть отдельное место, входящее в стоимость недвижимости. Купить элитную квартиру в Барыковском, в районе Остоженки, захотят те, кто ценит своё время и понимает, что это покупка станет выгодной инвестицией в качество своей жизни.
Станиславского 11
В этих элитных апартаментах площадью 70 кв. м только закончили отделку и декораторы завершили расстановку акцентов. Чтобы оценить весь комфорт и уют, лучше посмотреть самому. Безупречный дом, с запоминающейся архитектурой, и полностью соответствующая по духу и концепту квартира. А заботиться о Вашем быте будут портье, несущие круглосуточную вахту на ресепшн. Дом «Фабрика Станиславского», в котором находится эта прекрасная квартира, благодаря своей инфраструктуре позволит Вам прекрасно провести время вечером — в шикарном ресторане, спа-салоне или театре. Машину, конечно, лучше оставить на подземной стоянке.
Коперник Большая Якиманка 22
Еще одно из самых любимых предложений среди пиджачныхквартир. Данный вариант предназначен не только для того, чтобы отдохнуть, но и для того, чтобы плодотворно поработать, не выходя из дома. Здесь предусмотрен отличный кабинет! Кроме того, естественно, кухня, оснащенная бытовой техникой, гостиная, две ванных комнаты и две спальни, одна из которых с балконом. В«Коперник»работает система обслуживания по принципу 5-звёздочного отеля. Вы можете, как и в лучших отелях мира, заказать услуги по доставке ужина, химчистке одежды и мебели, а так же уборке. И конечно, отдохнуть в SPAи фитнес центре, не покидая пределы дома. Если Ваш офис находится недалеко от Якиманки, то купив эту недвижимость, Вы сможете сберечь массу своего времени, добираясь до дома в считанные минуты.
«Баркли Резиденс» ул. Орджоникидзе 11
В одной из двух башен этого уникальное проекта, выполненного мировой звездой архитектурыRobertA.M. SternArchitects, есть прекрасные небольшие и крайне функциональные варианты уже с отделкой. Вы сможете выбрать наиболее подходящий Вам вариант дизайна из трёх предложенных американцами — Liberty, Confidence, Balance. В кухне и в ванной комнате техника уже установлена, ею можно пользоваться с первого дня въезда. Инфраструктура жилого комплекса BarkliResidence состоит из спортзала, салона красоты, отделения банков, детского игрового центра, торгового комплекса и парковки. Территориально BarkliResidence расположен очень удобно — ближайшие транспортные артерии Ленинский проспект и Садовое кольцо.
Кристал Хаус Коробейников 1
Купить элитную «пиджачную» квартиру на Остоженке и приезжать сюда в случае поздних задержек на работе — очень удобно. ВCrystalHouse имеется подходящий вариант — апартаменты с ремонтом и со стильной мебелью. Здесь точно есть, где кинуть свой пиджак: гардеробная, спальня, 2 ванных комнаты, кухня-столовая-гостиная. Здесь, в доме, принадлежащем перу знаменитого столичного архитектора Юрия Григоряна, каждая квартира эргономична и комфортна. Панорамные окна и высокие потолки добавляют «воздуха и света», что так необходимо для полноценного отдыха на исходе дня.

04/28

Разработкой дизайна занималась компания LINLEY, основателем которой является племянник английской королевы Дэвид Линли, известный на весь мир дизайнер, автор книг по искусству, председатель аукционного дома Christie‘s в Великобритании. Он сам работал над проектом дизайна для ЖК Knightsbridge Private Park и создал интерьеры в классическом стиле в сочетании с арт-нуво, взяв за основу цвета известных английских аристократических фамилий (оттенки синего, красного и оранжевого) — Тюдоров, Ланкастеров, Стюартов и Виндзоров. Их именами названы 4 семиэтажных жилых корпуса Knightsbridge Private Park.

Для четырёх жилых корпусов Knightsbridge Private Park Дэвид Линли создал эксклюзивный дизайн входных групп и лифтовых холлов, а также дизайн здания центральной рецепции. Оформление центральной рецепции является «отправной точкой», основой, с которой перекликается отделка общественных зон четырёх особняков Найтсбриджа. Основные материалы отделки — мрамор, бронза, оникс, натуральная кожа. Некоторые украшения для оформления интерьеров будут выполняться в единственном экземпляре. Одно из таких уникальных украшений — настенное бронзовое панно, изображающее карту часовых поясов России, будет расположено на стойке центрального ресепшн. Бронзовые панно будут и в холлах четырёх жилых корпусов Knightsbridge Private Park. На них будут вырезанные лазером изображения четырех известных английских мостов: Мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и Мост Тысячелетия. Почтовые ящики из эбенового дерева, отделанные бронзой, станут оригинальным украшением каждого холла Knightsbridge Private Park. Особенно роскошно будут оформлены лифты — мраморные полы, затянутые замшей потолки, зеркала и стёганая седельная кожа на стенах. Дизайн всех входных групп будет отличаться лишь цветом, стилистика же у них будет единой.

Отделка общественных территорий будет завершена в 2015 году, когда Knightsbridge Private Park будет сдан в эксплуатацию. Этот элитный квартал общей площадью 91 420 квадратных метров строится в Хамовниках и, кроме квартир, имеет в своём составе таунхаусы в двух уровнях, с отдельным входом и собственным участком.

04/10

Москва, как и любой другой мегаполис, развивается и меняется, происходит смещение акцентов, появляются новые деловые районы и элитные кварталы. Например, за последние 10 лет до неузнаваемости изменился район Остоженки, став эпицентром элитного строительства, а Патриаршие пруды стали излюбленным местом ведущих рестораторов и концептуальных магазинов. Но кое-что осталось неизменным. Привлекательность жизни в центре, особенно рядом с парками, виды на реку и исторический центр. Самые дорогие и востребованные дома сконцентрированы внутри небольших районов. Алёна Бригаднова, директор агентства элитной недвижимости Finch, выделила среди этого великолепия 10 самых известных и интересных исторических жилых домов и особняков Москвы и рассказала о каждом из них.

Номер один в моем списке - Пречистенка 13 . Дом, построенный в 1911 году в стиле модерн по проекту модного тогда архитектора Г.А. Гельриха, сегодня занимает первые места в разных рейтингах элитной недвижимости. Такая высокая популярность дома объясняется его месторасположением, а также тем, что девелоперу удалось провести уникальную реконструкцию, сохранив особенности и преимущества архитектуры, присущиепрошлому веку, и адаптировать их к современным стандартам элитного жилья и требованиям покупателей. Дом на Пречистенке 13 стал лучше прежнего: воссозданная лепнина, эркерные окна, обновлённый дизайн входной группы и парадных лестниц, черные лестницы с лифтами для персонала, терраса пентхауса. Уникальное соединение неизменной роскоши и современности. Вся его обстановка, внутренняя и внешняя отделка с самого начала и по сей день представляют собой образец изысканного вкуса и богатства. Именно благодаря этому, а также тому, что здесь в разные времена проживали московские знаменитости, дом на Пречистенке 13 как архитектурная и историческая достопримечательность неизменно входит в программы экскурсионных бюро столицы. Так, на верхнем этаже Пречистенки 13, занимая сразу 2 квартиры, расположенные друг напротив друга, жил господин Фаберже — основатель и владелец ювелирной фабрики, известной на весь мир. После его отъезда из России квартиры были переделаны в коммунальные, и дом был заселён художниками, актёрами и режиссёрами, став средоточием артистической жизни. Немалую известность Пречистенке 13 принёс и Михаил Булгаков, который часто бывал здесь у своих друзей и не мог не полюбить этот прекрасный дом. Булгаков упоминал его в двух своих произведениях — в «Мастере и Маргарите» и «Собачьем сердце». Судя по описанию парадного входа и лестницы, профессор Преображенский жил именно в этом доме, хотя Булгаков указывает другой адрес — Пречистенка 24. А описание комнат в квартире Фаберже встречается в «Мастере и Маргарите», когда автор описывает квартиру на Большой Садовой 10, владелицей которой (по книге) была Анна Францевна Фужере — выдуманный персонаж с фамилией похожей на фамилию Фабереже. Сегодня в доме на Пречистенке 13 осталось всего два предложения.
Если мы затронули район Пречистенки, то невозможно не рассказать о Пречистенке 28. Это Дом Кекушева, построенный в 1904-1905 годах. Лев Кекушев — один из ведущих архитекторов столицы того времени, основная часть проектов которого была построена в стиле модерн, включая Пречистенку 28. Но в архитектуре этого дома встречаются отдельные штрихи, присущие необарочному декору, а такая эклектика этих двух стилей свойственна для арт-нуво, называемым французским модерном. Уникальная черта дома заключается в его разноэтажности, спланированной по причине особенностей ландшафта на участке: фасад здания состоит из 5-ти этажей, а задняя часть содержит уже 6 этажей. Фасад дома Пречистенки 28 — просто великолепен, и степень украшенности идёт по нарастающей, начиная с нижнего этажа. Верхний этаж — самый роскошный: обилие лепнины здесь ещё и увенчано ажурной тесьмой крыши, под которой находятся две женские скульптуры с книгой и факелом в руках, представляющие собой Знание и Просвещение. Третья скульптура, которая располагалась на фасаде над круглым слуховым окном в центре здания, до наших дней, к сожалению, не сохранилась. Но Пречистенка 28 не стал от этого менее прекрасен. После постройки дом был приобретён купцом Исаковым и использовался как доходный, но рассчитан был на богатых постояльцев, поскольку на каждом этаже располагалось всего по 2 квартиры, а в каждой из них был выложен камин, украшенный майоликой. И до сих пор Пречистенка 28 востребован среди покупателей дорогой недвижимости. Риэлторы нашего агентства продавали квартиру в этом доме с интерьерами, воссозданными по сохранившимся в Москомнаследии фотографиям. Вот тогда мы смогли убедиться, что наша жизнь очень сильно изменилась. Кухня и ванная в этой квартире расположены подальше от парадной гостиной, рядом с черным входом, что логично для того времени. Спальни, конечно, без прилегающих санузлов. Кабинет рядом с парадным входом.
По популярности и своей востребованности среди покупателей элитной недвижимости не уступает Пречистенке 28 дом в Романовом переулке. Романов дом 3 – доходный дом Шереметевых, выстроенный в 400-х метрах от Кремля в 1895-1898 годах по проекту архитектора Мейснера. Ранее же здесь стоял особняк, в котором несколько лет жил композитор А.С. Аренский. В доходном доме до самой октябрьской революции 1917 года жили артисты Большого театра и московской консерватории, именитые врачи и адвокаты. В советские годы дом 3 в Романовом переулке не потерял в своей красоте и значимости и стал называться 5-й Дом Советов. Теперь в него стали заселяться военные высоких званий, академики, конструкторы, партийные деятели, принадлежащие к верхушке правящей элиты. Среди жильцов дома в Романовом переулке 3, как гласят 19 мемориальных досок на его фасаде, были такие известные люди, как Жданов, Косыгин, Жуков, Рокоссовский, Ворошилов, Хрущев, Булганин, Буденный, Чуйков, Тимошенко, Малиновский, Фрунзе, Мясищев, Троцкий. А в коммунальных квартирах, расположенных в этом же элитном доме, жили простые люди, работавшие прислугой у вышеперечисленных домовладельцев. Сейчас в доме проживают потомки этих именитых фамилий, по соседству с арендующими квартиры экспатами. Один из современных жильцов — живописец Александр Шилов. По стилю доходный дом Шереметевых (или Пятый Дом Советов) соответствует архитектуре французского барокко и ренессанса и выглядит одним из лучших представителей архитектуры Парижа с бульвара Османа. Фасады дома были отреставрированы, а вот внутри, в просторных подъездах, на стёртых ступенях лестниц с коваными перилами видны следы тяжелых металлических перекладин, некогда придерживающих лежащие здесь в те времена ковровые дорожки. В квартирах — четырехметровые потолки с лепниной, действующие камины, большие окна, высотой в человеческий рост.
Пречистенский переулок 14 — дом Гельриха, построенный в 9012-9013 годах по проекту архитектора Густава Гельриха, несомненно, является исторической достопримечательностью столицы. Это 8-этажный особняк в стиле неоклассицизма, но с элементами присущими архитектуре русского модерна. До 1917 года дом принадлежал М.М. Малышеву и квартиры в нем сдавались в аренду. После революции дом был национализирован и стал многоквартирным жилым домом. В 2012 году, в год столетия с даты постройки, здание в Пречистенском переулке 14 было полностью реконструировано, но первоначальный исторический вид его остался без изменений: рельефные лепные украшения, скульптурные детали, широкие эркеры, ажурные кованые балконы. Всё напоминает о роскоши доходного дома начала XX века, построенного для элитной публики. После реновации в Пречистенском переулке 14 снова расположились элитные апартаменты. Квартиры можно объединять. Особенно эффектный вариант объединения — целый этаж. В этом случае у Вас получится 350-метровая квартира с окнами, выходящими на 4 стороны света. На сегодняшний день все квартиры обрели своих хозяев.
По-моему, одной из самых ярких примет нашего времени и современного развития города является редевелопмент промышленных и исторических зданий с целью организации лофтов идеально пригодных для жилья. Прекрасный пример такой перестройки — Кадашевские палаты, расположенные в Замоскворечье в 3-м Кадашевском переулке 7/9 строение 1. Здание, возникшее в середине XVII века, несколько раз меняло своё функциональное назначение, и было единственным в Замоскворечье строением, уцелевшем в пожаре 1812 года. В 1905 году здание было перестроено под бани архитектором Адольфом Эрихсоном по заказу московского купца Фёдора Кузнецова. Эти бани были двухэтажными в модном тогда стиле модерн, с глубоким жилым подвалом и носили тогда название «Европейские». Они были очень популярны, имели отделения для разных классов посетителей и приносили хороший доход своему хозяину. В послереволюционное время и на протяжении всего советского периода бани пользовались спросом. В 90-е бани закрылись, а здание долго пустовало, отчего постепенно разрушалось. Теперь Кадашевские бани отреставрированы с полным сохранением их уникального внешнего вида и переделаны в лофт-апартаменты, которые теперь называются ЖК Кадашевские палаты. В стенах бывших бань разместилось всего 25 апартаментов, площади которых варьируются от 110 до 350 кв.м, а высота потолков составляет 4 метра. По проекту в Кадашевских палатах запланировано несколько loft-мансард, а также двух и трёхуровневые апартаменты с панорамным остеклением, некоторые из них — с отдельными входами. Риэлторы агентства Finch предлагают обратить внимание на Кадашевские палаты. В этом элитном жилом комплексе есть подземная парковка и подключена система «Умный дом», а с верхних этажей здания открываются виды на Третьяковскую галерею и Кремль.
Переулки между Никитской и Новым Арбатом являются моим излюбленным местом прогулок. Они входят в обязательную программу посещений моими зарубежными друзьями, заезжающими погостить в столицу. А про дом 8 на Малой Молчановке я могу говорить часами. Легендарный Дом со львами получил своё название благодаря статуям львов, сидящих у парадного входа. Он появился на карте Москвы в 1913-1914 годах, автором выступил архитектор И. Г. Кондратенко. Изначально это был доходный дом Г.А. Гордона. Но после революции он разделил участь всех доходных домов — был национализирован и стал многоквартирным. Дом со львами состоит из 8-ми этажей и напоминает своим внешним обликом строения в стиле итальянского Ренессанса: роскошная входная группа, «охраняемая львами» и обрамлённая колоннами, портик, французские балконы, лепнина. Моим знакомым известна моя любовь к советскому кинематографу, что не дает мне шанса промолчать об интересных фактах, связанных с Домом со Львами. Благодаря столь экзальтированному оформлению фасада, дом на Малой Молчановке 8 полюбился российским режиссёрам и «снимался» в таких известных фильмах, как «Девушка без адреса» в 1957 году, «Офицеры» в 1971 году (именно у этого дома главный герой в исполнении Юматова спас от бандитов героиню Любу, сыгранную Алиной Покровской) и «12 стульев» в 1975 году. Но ещё ранее Дом со львами стал знаменит благодаря своим жильцам и их гостям, среди которых были писатель Алексей Толстой, поэты Максимилиан Волошин, Сергей Есенин и Марина Цветаева. Совсем недавно дом на улице Малая Молчановка 8 был полностью отреставрирован, но всё также остался жилым. Сейчас в Доме со львами расположено 27 элитных квартир с 4-х метровыми потолками и сохранившейся аутентичной лепниной. Кроме того, в доме был оставлен "черный" ход, выход на который есть из всех квартир.
О таких проектах надо говорить стоя! Гостиница «Москва». Резиденции и апартаменты. Эта гостиница была построена в 1933-1935 годах в духе конструктивизма и стала первой гостиницей, построенной в советской Москве. Первыми архитекторами, по чьему проекту началось строительство, были Савельев и Стапран. Но со временем, когда «коробка» здания уже достраивалась, стало очевидно, что гостиница совсем не вписывается в архитектурную стилистику того окружения, где она будет стоять. И тогда к проекту подключают Щусева, который по мере возможности на этом этапе строительства вносит свои коррективы в оформление гостиницы, смягчая её вид декоративными элементами в стиле неоклассицизма. Это монументальное здание с «тяжелыми» архитектурными формами строилось в два этапа. Вторая очередь строительства была закончена в 1977 году к 60-летию Октябрьской революции. На этом этапе гостиница «Москва» превращается в здание, занимающее целый квартал. История отеля делает виток в 2004 году, когда её разбирают для того, чтобы построить новую в полном соответствии с оригиналом. Строительство велось с 2004 по 2013 год, и теперь самая известная гостиница страны гордо являет москвичам и гостям столицы свой «старый новый» облик. А изменения произошли не снаружи, а внутри гостиницы. Спорная реконструкция, которой было подвергнуто здание, значительно расширила полезные площади отеля. В результате легендарная советская гостиница "Москва" превратилась в многофункциональный комплекс, где есть и гостиничные номера, и торговая галерея, и апартаменты. Они расположены на 3-12 этажах. Агентство элитной недвижимости Finch предлагает ознакомиться с новым форматом жилья, совсем недавно появившимся на российском рынке элитной недвижимости — сервисные апартаменты под управлением гостиничного оператора. Необходимо отметить, что это один из самых востребованных форматов в элитном сегменте Нью-Йорка. . Их уникальность заключается в том, что жители апартаментов, наряду с временными постояльцами номеров, получают от персонала отеля целый комплекс бытовых услуг высочайшего уровня. Агентство недвижимости Finch поможет подобрать и купить апартаменты в гостинице «Москва», занимающей выгодное положение всего в нескольких десятках метров от стен Кремля.
Большой Афанасьевский переулок 32/9 — доходный дом Вильнера-Калиновского. Здание было построено в 1905-1906 годах очень востребованным тогда архитектором Николаем Жериховым, авторству которого принадлежат 46 доходных домов в самых престижных районах столицы. В наши дни уже 10 из его творений подверглись реконструкции, остальные сохраняют свой первичный изначальный облик, три дома признаны памятниками архитектуры. Фирменный стиль Жерихова — обилие лепнины и скульптур. В элитном доме 32/9 в Большом Афанасьевском Жерихов декорировал фасад плиткой тёмно-зелёного и серого цветов, маскаронами в виде женских голов, цветочных панно и русалок, которые красуются там и по сей день, получив более свежий вид после проведённой в 1996 году реконструкции под управлением архитектора Александра Асадова. Реконструкция коснулась и внутреннего наполнения дома — здесь были заменены перекрытия, восстановлены камины, появился подземный паркинг. Без изменения осталась высота потолков, и были сохранены оконные рамы. Сегодня этот 8-этажный дом является одним из ярких представителей архитектуры в стиле московского модерна и содержит 12 элитных квартир площадью от 120 до 300 кв.м. На первом этаже есть 15-метровый бассейн, тренажерный зал, сауна и джакузи, массажный кабинет, бильярдная, кафе-бар, каминный зал. А во дворе — детская площадка.
Не могу пройти мимо уникальнейшего предложения на нашем рынке. Лофты в здании фабрики Акционерного общества «Каучук» на улице Усачёва — памятника промышленной архитектуры, автором которого является Роман (Роберт) Клейн. Реконструкция здания проводится в рамках застройки элитного жилого комплекса Садовые кварталы. Р. Клейн был известным столичным промышленным архитектором и оставил значительный след в истории московской архитектуры в конце XIX - начале XX века. Его лучшие проекты — такие знаковые здания, как Музей изящных искусств (Музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина), магазин "Мюр и Мерилиз", который мы знаем как ЦУМ, Средние торговый ряды, Бородинский мост, Чайный дом на Мясницкой, Дом Морозовой на ул. Воздвиженка 14, здание клиники на Девичьем поле — ныне Посольство на ул. Хользунова, доходные дома на ул. Тимура Фрунзе и Льва Толстого. Р. Клейн являлся признанным мастером эклектики и стилизации, был востребован и при советской власти и работал до последнего года жизни. Реконструкция промышленного здания Клейна ведётся под руководством самого модного и самого дорогого на сегодняшний день архитектора Сергея Скуратова. Он спроектировал в этом здании лофты, максимально сохранив в них «промышленный дух» — всего 8 комфортных лофтов с высокими потолками (не менее 5,5 метров) и огромными окнами. Лофты на Усачева в Садовых кварталах — это лофты в полном понимании этого слова и самой концепции этого вида элитного жилья, предоставляющие уникальную возможность жить в настоящем промышленном здании старинном и очень именитом, благодаря обоим свои архитекторам – Роману Клейну и Сергею Скуратову.
Ну и еще раз о лофтах, столь любимом мною формате жилья. Садовническая улица 57 строение 1 — здание «Складов Товарищества водочного завода» Петра Смирнова, построенное в 1888-1889 годах по проекту архитектора Николая Воскресенского. Пётр Смирнов был официальным и единственным поставщиком водки к императорскому столу, а в народе его прозвали водочным королём. Этот богатейший человек своего времени даже для складов построил красивое и добротное здание, подчеркивающее статус его предприятия и ставшее одним из украшений Садовнической улицы. В настоящее время здание входит в элитный жилой комплекс Wine House, названный так именно благодаря смирновским складам, и находится в процессе реставрации, в результате которой зданию вернут первоначальный облик. А внутри здания расположены элитные лофт-апартаменты высочайшего уровня комфортности, всего 41. Историческое здание станет центральной фигурой всего элитного квартала Wine House, и будет окружено клубным домом новой застройки.

03/27

23 марта в одной из квартир в Андреевском доме сотрдуники Агентства Finch собрали своих друзей и устроили картонный квАРТирник. Взрослые и дети вместе с ведущими московскими дизайнерами создавали из картона предметы мебели и интерьера. Процесс был настолько увлекательным, что заинтересовал даже тинейджеров, которые оторвались от своих гаджетов и творили с тем же удовольствием, что и младшие дети. В квартире, на площади 170 кв. м, которую мы, кстати, продаем, дизайнеры создали полностью картонную кухню, кровать, гостиную со столиками и креслом, чудесный секретер, консоли. Помните, в одной известной детской песне всё было оранжевым, а у нас всё было картонным (можно спеть на тот же самый «оранжевый» мотив):

картонные тарелки, картонные стаканы, картонная яичница,
картонный стул и стол,
картонные сковородки, картонные кастрюли, картонные светильники,
кровати и камин.

Всё это получилось красивым и абсолютно функциональным. Конечно, в картонной кухонной утвари есть элемент игры. Но именно такие решения, когда нет готовых игрушек, а дети создают их своими руками, и дают максимальный толчок к отктытию творческого потенциала.

После творческой части квАРТирника дети развлекались настольными играми и резвились в лабиринте игровой комнаты, расположенной на первом этаже Андреевского дома. Здесь же работал бар, где за чашечкой ароматного кофе и свежайшими кексами мамы и папы общались с нашими дизайнерами, задавая им вопросы о модных тенденциях в современном дизайне интерьеров. Расходиться никому не хотелось, и дети, недолго думая, продолжили веселиться на придомовой территории Андреевского дома, где сооружена роскошная детская площадка с большим количеством качелей, лестниц. Родители спокойно продолжали общение, так как детей и игровую плолщадку видно из окон бара, к тому же территория огорожена и безопасна.

Праздник удался!

03/05

Друзья! Мы обсуждаем с Вами вопросы налоговых последствий при продаже и покупке недвижимости на каждых переговорах. В преддверии подачи налоговой декларации за 2013 год, которую нужно подать до 30 апреля 2014 года, агентство элитной недвижимости Finch напоминает об основных моментах, которые надо знать физическим лицам, продавшим недвижимость в прошлом году.
1. Налоговая декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту прописки физического лица — продавца недвижимости. Срок подачи до 30 апреля следующего года, в котором было продано жилье или участок. Срок оплаты — до 15 июля, соответственно.

2. Размер налога зависит от того, кем является физическое лицо. Резиденты (те, кто проживают на территории РФ более 183 дней в году) заплатят 13% от продажи принадлежащей им недвижимости. Причем, неважно, где она находится — на территории РФ или за её пределами. Ставка налога для резидентов РФ, в любом случае, будет составлять всё те же 13% Обращаем внимание, что могут быть дополнительные налоги при продаже зарубежной недвижимости, уплачиваемые уже в бюджет страны, где эта недвижимость расположена. Нерезиденты (те, кто проживает на территории РФ менее 183 дней в году) заплатят более чем в два раза больше резидентов — 30%. Но в данном случае налогом облагается только продажа той недвижимости, которая находится у нас в стране.

3. Среди резидентов есть категория, которая освобождается от уплаты налога. Это владельцы недвижимости, которая находилась в их собственности более 3-х лет. Это указано в 220-й статье Налогового Кодекса РФ. И в этом случае не нужно даже подавать декларацию. (См. Налоговый Кодекс РФ, статья 217, пункт 17.1)

4. На нерезидентов это правило не распространяется. Они платят 30% в любом случае, даже если проданная недвижимость передавалась по наследству от поколения к поколению, то есть вне зависимости от срока владения жильем или землёй.

5. Тех, кто покупает отечественную недвижимость у иностранца, иначе говоря — налогового нерезидента, подстерегает один опасный момент. Если после продажи квартиры, этот иностранец уедет из России, так и не заплатив налог, то его оплата ляжет на плечи покупателя в полном размере, то есть ему придётся заплатить вышеупомянутые 30%. Но таких ситуаций можно избежать, если обратиться к профессиональным юристам, которые предусмотрят все эти риски и оформят сделку правильно. У риэлторов агентства элитной недвижимости Finch существует специальный пакет документов, который используется при сделках с налоговыми нерезидентами.

6. Чтобы узнать, сколько времени находится в собственности, выставляемая на продажу недвижимость, достаточно посмотреть в свидетельство о регистрации права. Дата выдачи этого документа, указанная в отдельной графе, и есть тот срок, от которого исчисляется период нахождения недвижимости в собственности. Но из этого правила есть исключения:
- Если недвижимость получена по наследству, то срок владения новым хозяином начинается с даты смерти наследодателя. Об этом гласит Гражданский Кодекс РФ (статья 1152 часть 4, и статья 1114 часть 1).
- Если квартира была куплена в доме, который строился жилищным строительным кооперативом (ЖСК), то срок владения жильём начинается с даты выплаты пая, который указан в «Справке о выплате жилищного пая». Это прописано в 4-м пункте статьи 218 Гражданского Кодекса РФ.
- Если у хозяина, владеющего какой-либо долей квартиры более 3-х лет, менялся размер этой доли, даже если это произошло перед самой продажей. В этом случае (в соответствии с письмом Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011 и письмом ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@) собственник не платит налог от продажи квартиры, поскольку датой отсчета владения недвижимостью будет являться дата, стоящая в первичном свидетельстве о праве доли в общей долевой собственности.
- Если на квартиру было получено новое свидетельство регистрации права собственности, выданное в связи с узаконенной перепланировкой, которая не коснулась изменения внешних границ жилья, но увеличила её площадь. В этом случае, датой отсчёта будет являться первичная регистрация права собственности, а не дата выдачи нового свидетельства.

7. Продавцам квартир, менее 3-х лет владеющих жильем, следует знать, что можно уменьшить налогооблагаемую базу на налоговый вычет, равный 1- 1 000 000 рублей. Тогда, в соответствии со статьёй 220 Налогового Кодекса РФ, формула, по которой рассчитывается налог (Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%). Такой вычет предоставляется всего лишь один раз в отличии от ситуации, описанной в следующем пункте, применение которой возможно при каждой сделке.

8. Что касается столь любимых нами уступок прав требования по Договорам участия в долевом строительстве, то об этом надо сказать отдельно. 220 статья Налогового Кодекса предполагает получение имущественного вычета при уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве в объеме затрат на приобретение таких прав. Налог рассчитывается следующим образом
Сумма налога = (цена уступки – цена в договоре долевого участия)* 13%.
К вычету могут быть предъявлены проценты по кредиту, взятому на уплату цены договора долевого участия, а также суммы вознаграждений юридическим и финансовым консультантам, сопровождавшим заключение договора долевого участия, и конечно, комиссия Вашего агентства недвижимости.

9. Список документов, конечно, можно найти на сайте налоговой инспекции, но раз уж мы взялись осветить этот вопрос подробно, то перечислим все документы:

- Паспорт продавца (+ копия)
- Декларация по форме 3-НДФЛ
- Копия ИНН
- Зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (+ копия)
- Платежные документы (выписки по счету) или расписки.
- Заявление на распределение вычета (в случае общедолевой собственности).

В любом случае специалисты Агентства Finch всегда смогут дать Вам профессиональную консультацию относительно налоговых последствий сделок по недвижимости и найти оптимальное решение для Вашей конкретной сделки.

02/24

На сегодняшний день маркетинг является неотъемлемой частью каждого проекта, будь то запуск интернет-магазина или открытие торгового центра. Процент затрат на маркетинговое сопровождение (без учета затрат на рекламную кампанию) составляет в зависимости от рынка и сегмента, от 1 до 75 процентов от общей стоимости проекта. На московском рынке жилой недвижимости уже давно осознали значимость маркетинговых услуг. И затраты на продвижение проектов приближаются к максимальной ставке в отрасли – 1%.

Одной из важных частей маркетинговой концепции является нэйминг. В русском языке пока нет точного лаконичного обозначения этой услуги, но, для внесения ясности, изложим её суть. Нэйминг — это назЫвание, придумывание названия, в нашем случае, для здания, жилого или офисного. По сути, название является квинтэссенцией всех идей, вложенных в здание, своего рода посланием целевой аудитории, обозначающим его главное преимущество. Ведь всем известно: как ты лодку назовёшь, так она и поплывёт.

Московские девелоперы уже имеют опыт работы по нэймингу жилой недвижимости, как с западными, так и с российскими компаниями. Результаты такой работы у всех на слуху.

Глобально можно выделить несколько подходов к выбору названия: по местоположению здания; некое имя собственное или придумка нового имени; по архитектурной особенности (башня, высотка). Если проект расположен в месте, которое привлекательно и желаемо целевой аудиторией, и этот район уже «состоялся» как подходящий для данного класса жилья, задача решается просто. Главное, чтобы проект соответствовал ожиданиям целевой аудитории. Так получили названия дома в Молочном переулке, Бутиковский дом 5, Гранатный 6. Потенциальные покупатели прекрасно понимают, о каких домах и районах идет речь. Надо заметить, что выбор названия по местоположению накладывает ответственность на девелопера. Дом должен быть буквально знаковым и безупречным, так как он в этом месте точно не один. Не в чистом поле строим.

Самые сложные и запутанные истории в жилом сегменте происходили и происходят сейчас при выборе названия не по адресу. В «нулевых» появилась и стала довольно распространённой тенденция называть самые дорогие и элитные дома словом «House». Таким образом, застройщик давал понять, что это не «совок», что это западный уровень комфорта и престижа. Целевая аудитория благодатно восприняла и до сих пор использует эти названия: Agalarov House, Cooper House, Crystal House. Эти названия настолько прижились, что мы даже начали писать их в русской транскрипции: Агаларов Хаус, Купер Хаус, Кристалл Хаус.

Еще одно англозаимствование в названиях — пафосное слово «Palace». Такими названиями девелоперы и маркетологи подчеркивали не только элитность дома, но и его архитектурную принадлежность к дворцовому стилю. Слишком неблагозвучное название для русского языка и неудачное написание не дали прижиться «паласам». Сегодня они стали уже анахронизмами, которые указывают больше на срок реализации проекта, чем на его статус.

Новый виток в нэйминге произошел совершенно незаметным и естественным образом. Девелоперы перешли к массовым проектам, уже осваивались гектары бывших когда-то промышленных зон, и строительство велось целыми кварталами. Совершенно не заметно для себя мы получили приставку ЖК – жилой комплекс. Теперь «ЖК» плотно вошли в нашу жизнь и ставятся, словно определенный артикль, перед любым названием здания, давая понять, что это не ресторан, не подводная лодка, а жилой дом. Судя по всему, нашим названиям жилых домов не хватало определенности и «приставка» ЖК была призвана её внести. Но, как говорится в одной расхожей фразе — хотели как лучше, а получилось как всегда. Некая шаблонная определённость, конечно, появилась, но напрочь исчезло то, что является неотъемлемым атрибутом элитной недвижимости — уникальность и дороговизна.

В этом смысле повезло англичанам. В английском языке есть определенный артикль, совершенно ясно показывающий эксклюзивность называемого объекта. И к тому же, при использовании названий домов англичане не ставят кавычек. Наименования The Superior Ink, The Icon и другие не требуют извиняющего определения – residence building. И это вряд ли можно свести лишь к лаконичности английского языка. Скорее всего, дело не только и не столько в названиях, сколько в их продвижении и том посыле, который они в себе заключают.

Желание отечественных девелоперов внести определенность, как мы и говорили выше, сослужило нехорошую службу. Появились уж совершенно абсурдные примеры названий с филологической и даже логической точки зрения. Жилой комплекс «Имперский дом», например. Понятно, что авторам хотелось подчеркнуть сочетание жилой, офисной и фитнес-оздоровительной функций в одном здании. Но префикс ЖК всё испортил, и дом как-то сразу утратил «имперские замашки».

Что хочет сказать девелопер, называя свой проект ЖК «Barrin – House»? Сегодня это название – выстрел в спину из «нулевых». Совершенно непонятно, как в XXI веке Трубецкие переезжают, и почему на Малой Пироговской улице эксплуатируется образ дворянства? Разве ещё не наигрались покупатели элитной недвижимости в дворян? Пожалуй, они уже давно осознали своё место в истории, заслужили и заработали его, и им совершенно не нужна ложная причастность к дворянству. Комплексов по этому поводу они уже давно не испытывают.

ЖК «Smolenka Deluxe». Почему латинскими буквами? Ведь ясное дело, что наши клиенты уже не обратят внимание на дом в районе Смоленки, если он будет качеством ниже «Deluxe». Зачем писать это в названии? Неужели кто-то ожидает на этом месте панельный дом? Не говоря уже о лингвистической нелепости использования в одном названии «ЖК» и «deluxe».

Одни из самых удачных названий в последнее время пришлись на башни в «Москва-Сити». Уже сама приставка-дефиниция «Башня» делает название звучным и понятным: Башня «Федерация», Башня «Москва», Башня «Империя». Особенно удачным является название ОКО. В нём отражён главный посыл для потенциальных покупателей — всего лишь в трех буквах кратко и ярко выражена идея потрясающих видов, комфорта, превосходства.

Уверена, что в ближайшее время самые интересные и действительно дорогие проекты откажутся от набившего оскомину слова «комплекс», и мы не увидим перед названиями аббревиатуры ЖК. Если это дом, то дом. Пора избавляться от комплексов!

Алена Бригаднова

Директор Агентства Finch

01/27

Дорогие друзья!

Агентство Finch радо сообщить Вам, что с сегодняшнего дня открыты продажи второй очереди строительства проекта "Садовые кварталы", которых мы так давно ждали!

Проект "Садовые кварталы" состоит из 4-х жилых кварталов, объединяющего их пруда с зоной отдыха, школы и бизнес-центра. На сегодняшний день закончено строительство первого квартала, который расположен ближе всех к Парку Трубецких и ул. Малая Трубецкая. Сейчас идет сдача домов приемочной комиссии. Уже в марте этого года жильцам передадут квартиры. Четвертый квартал, начинающийся от улицы Ефремова, и также входящий в первую очередь строительства будет окончен в июле текущего года. Сегодня в этих домах, авторами которых являются признаные мэтры своего дела: Юрий Григорян Архитектруное бюро "Меганом", Андрей Саввинов Архитектурное бюро "А-Б" и Сергей Скуратов "Skuratov Arhitects", можно рассмотреть интересные вторичные предложения.

Вторая очередь строительства включает в себя третий квартал, начинающийся от улицы Усачева, пруд, окружающую его территорию, а также строительство корпусов из второго квартала, прилегающих непосредственно к прогулочной зоне пруда. Обращаем Ваше внимание, что во второй очереди строительсва представлены дома, проектированием которых занимались именитые архитекторы Москвы, заслужившие любовь и признание, благодаря работе над самыми дорогими домами в центре Москвы, а именно: Гранатный 6 - архитектор Сергей Чобан, Купер - Хаус - архитектор Сергей Скуратов.

Изюминкой проекта станет реконструкция промышленного здания - памятника промышленной архитектуры, автором которого является Роман (Роберт) Клейн. Р. Клейн является одним из самых известных архитекторов конца XIX - начала XX веков. Среди реализованных работ по проектам Р. Клейна стоит выделить такие знаковые здания и сооружения как: здание Музея изящных искусств (Музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина), магазин "Мюр и Мерилиз", который мы знаем как ЦУМ, Средние торговый ряды, Бородинский мост. Архитектор был востребован и при Советсткой власти и работал до последнего года жизни. Ему мы обязаны появлением Чайного дома на Мясницкой, Дом Морозовой на ул. Воздвиженка 14, Клиники на Девичьем поле, ныне Посольство на ул. Хользунова, Доходным домам на ул. Тимура Фрунзе и Льва Толстого. Р. Клейн был признаным мастером эклектики и стилизации. Сергей Скуратов - автор проекта реконструкции дома Клейна, где он спроектировал лофты, подошел к такой работе крайне аккуратно, постараясь максимально сохранить "промышленный дух", но при этом создал максимально комофртное пространство. Поверьте, лофты в историческом здании - памятнике промышленной архитектуры - это уникальное предложение. И таких лофтов всего восемь!

Специалисты Агентства Finch будут рады предоставить Вам более подробную информацию о предлагаемых квартирах, лофтах, пентхаусах. Звоните!

11/26

21 ноября в пентхаусе в Большом Афанасьевском переулке 28 состоялся осенний К вартирник, организованный агентством элитной недвижимости Finch. На один вечер огромный пентхаус площадью 492 кв.м. превратился в выставочный зал живописи современных художников: Ричарда Хэмблтона (США), Арсена Савадова (Украина), Фернана Леже (Франция), Юрия Шабельникова и Валерия Кошлякова (Россия). Скульптуры и картины смотрелись здесь очень органично и креативно, они оживили неотделанные стены и словно превратили это элитное жильё в художественную мастерскую. Творческая атмосфера стала почти ощутима физически, когда в живом исполнении зазвучали композиции дуэта ANATOLY ICE & DARIYA. Было хорошо, ведь тёплая компания, дружеское общение, великолепная музыка и выдающиеся работы современных художников — всё что нужно, чтобы согреться в ноябрьский вечер!

Виды с террас и панорамных окон покорили всех гостей вечеринки. Храм Христа Спасителя, ярко освещённый ночными прожекторами, словно белое облако завис в черно-синем небе. С другой стороны открывалось зрелище на Новый Арбат с его зданиями-книжками, крыши которых сияли разноцветными огнями. В общем, было очень красиво. А как именно это выглядело, Вы можете посмотреть в фейсбуке на странице агентства недвижимости Finch. Заходите и ставьте «лайки»!

10/22

Власти Москвы берут на вооружение лучшее из опыта мирового девелопмента и обещают уже в следующем году озеленить порядка 20 кровель в районе Арбата. Но это будет лишь первый шаг. Простор для этого вида деятельности в Москве — огромен. Среди столичной элитной недвижимости подобным видом убранства своих кровель могут с гордостью похвастаться считанные единицы, например, клубный дом в Сивцевом Вражке 5 и дом 3 на Бурденко.

На Западе же сегодня это повсеместная практика. В Торонто, например, озеленение кровли — обязательное условие для всех без исключения застройщиков. А в Чикаго власти решили собственным примером стимулировать выращивание растений «на верхотуре» и разбили на крыше мэрии настоящий сад. В Европе решили, что лучшая мотивация — финансовая, и предусмотрели специальные льготы и налоговые послабления для тех, кто облагораживает свою кровлю зелёными насаждениями.

Конечно же, озеленённая кровля выглядит очень красиво. Но дело не только в этом. Растения на крышах еще и способствуют увеличению выработки чистого воздуха, столь необходимого в загазованных городах. К тому же, крышные насаждения защищают её от разрушения, продлевая тем самым срок её эксплуатации.

Подробности можно найти на сайте Коммерсанта от 18 октября.

09/30

По словам экспертов рынка недвижимости, практически все пятизвездные операторы имеют в активе гостиничные комплексы, где можно приобрести апартаменты или виллы. В первую очередь это характерно для курортных отелей на побережье. Приобрести виллы можно во многих крупных гостиничных проектах, в частности в Four Seasons, Banyan Tree, Soneva, Radisson.

Для покупателя такие варианты содержат массу преимуществ. Во-первых, клиент может оценить качество объекта и уровень сервиса до покупки. Во-вторых, гостиничные апартаменты в 99% случаев являются далеко не первой недвижимостью клиента, и вопрос удаленного управления такими объектами крайне актуален. Покупатель получает возможность оставить апартаменты под надзором оператора, решив сразу вопросы оплаты налогов. Кроме того, у гостиничных операторов всегда есть фонды, выделенные на апгрейд комплекса, обновление дизайна и поддержание объекта в нормальном состоянии.

Еще один плюс: обслуживающий персонал может подготовить дом к приезду клиента, пусть даже это происходит раз в год, а на время отсутствия хозяина сдавать объект в аренду. Так что недвижимость не будет простаивать, а будет приносить доход, по оценке эксперта, в размере 5-6% годовых.

Еще одним достоинством недвижимости в комплексах, где есть отель, является его инфраструктура (бассейн, SPA, рестораны, пляж, спортивные площадки, гольф-поле и др.). Владельцы апартаментов и вилл на его территории обычно получают со скидкой доступ к платным услугам отеля.

В России многие девелоперы при разработке концепции коттеджного поселка рассматривают варианты строительства отелей на его территории, но лишь немногие реализуют подобные сценарии. Причина — значительный риск неокупаемости. Для строительства отеля вместе с коттеджами должна быть культурно-развлекательная составляющая, которая будет привлекать людей — водоем, горнолыжный склон, гольф-поле.

Тем не менее и в нашей стране такого рода объекты имеются, хотя справедливости ради стоит сказать, что большинство из них привязано к рекреационной инфраструктуре.

Вот примеры успешно реализованных проектов коттеджных поселков, на территории которых расположены действующие отели или санатории: Moscow country club (Нахабино), парк "Яхрома" (Дмитровское шоссе), поселок "Сосновый бор" (Рублево-Успенское шоссе), "Величъ Country Club" (Звенигород), поселок "Ватутинки" на Калужском шоссе, "Конаково River Club" на Ленинградском шоссе.

Также можно упомянуть "Велегож Парк" на Симферопольском шоссе, который позиционируется как экологический курорт в сосновом бору. В этом поселке предусмотрена аренда вилл.

Проекты под управлением гостиничных операторов есть и в городской среде, в том числе в Москве. Весьма удачный симбиоз гостиничных номеров и резиденций реализуется под брендом Four Seasons в гостинице "Москва". "Такой цены, $80 тыс. за метр площади, не было бы, если бы не статус управления пятизвездным отелем",— уверена директор агентства недвижимости Finch Алена Бригаднова.

Но первым подобным проектом в России считается гостиница "Украина", которая сейчас находится под управлением Radisson. После реконструкции комплекса там предлагались апартаменты на продажу по цене, как у самого дорогого жилья в этом районе. Более подробно читайте в "Коммерсанте Деньги" 30.09.2013.

08/28

Лучшее элитное жильё рядом с лучшими школами

Мы понимаем, что выбор квартиры связан не только с качественными характеристиками самого дома и наличием инфрастурктуры в нем. Приходится учитывать и такой важный критерий как время, затрачиваемое каждый день на поездку в школу.

Специалисты Агентства Finch уже учли этот важный момент и готовы помочь с выбором квартиры, которые расположены в домах по соседству с лучшими школами, лицеями и гимназиями Москвы. На чем мы основывались? Конечно на рейтингах, проводимых компетентными органами. Так 26 августа Департамент образования города Москвы опубликовал новый рейтинг школ, составленный по итогам прошлого учебного года - 2012/2013, учитывающий показали по ЕГЭ, участие в олимпиадах и ряд других параметров.

Первое место неизменно остаётся за Лицеем 1535 по адресу ул.Усачева, 50. Отдав учиться ребёнка в это учебное заведение, Вы можете удобно поселиться поблизости, купив квартиру в «Садовые кварталы» или в Knightsbridge Private Park, либо в доме 17 в 1-м Тружениковом переулке 17.

Чтобы Вы тратили минимальное время, отвозя сына или дочь в СУНЦ МГУ, занявший вторую строчку рейтинга, мы рекомендуем купить квартиру в «Снегири Эко». Школа 179, замыкающая тройку лидеров, находится в самом центре, на Б. Дмитровке, и одним из удобных мест жительства для учеников этой замечательной школы, станет "Итальянский квартал". Если выбор пал на знаменитую "Пятьдесят седьмую школу", предлагаем обратить внимание на комфортные квартиры в доме по адресу: Колымажный 10.

Мы понимаем как важен комфорт проживания для каждого члена семьи, и готовы помочь с выбором квартиры в любом районе центра Москвы, с учетом Ваших пожеланий и Вашего стиля жизни!

07/31

У стен Кремля вырастят "Царев сад"

Новый гостиничный комплекс "Царев сад" будет построен на Софийской набережной у Большого Москворецкого моста к концу 2015 года. Он займет почти 1,17 га. Кроме гостиничных апартаментов здесь будут спа- и фитнес-центры, торговые площади и подземный паркинг. К работе над проектом будут привлечены три победителя (из восьми участников) архитектурного конкурса, посвященного разработке фасадов "Царёва сада". Это "Студия Уткина", "Студия 44" и архитектурное бюро "Герасимов и партнеры".Почему сразу три? Потому что в проектах каждого из них жюри нашло что-то интересное, обнаружив при этом и некоторые недостатки. Ответственный секретарь жюри Вениамин Мисожников называет, в частности, такие промахи: превышение высотности здания, не соблюдение ландшафтно-визуальных норм. Вениамин полагает, что объединение трех архитектурных бюро в работе над единым архитектурно-строительным решением "Царева сада", будет максимально полезным для проекта. Каждый привнесёт в облик гостиничного комплекса что-то своё. По словам Вениамина Мисожникова, в проекте архитекторов "Герасимов и партнеры" была достаточно интересная схема игры с фасадами, "Студия Уткина" предложила классический стиль зданий и городской сад на отдельных плоскостях крыш, а "Студия 44" представила наиболее современный и самый озеленённый вариант оформления.

"Московский Комсомолец" цитирует ответственного секретаря жюри Вениамина Мисожникова: "Безусловно, при строительстве таких крупных объектов в историческом центре города нужен специальный подход, чтобы не порождать монстров, которые не учитывают окружающую среду, а являются по сути дела памятниками себе". "Внутренним убранством комплекса займется модный нынче французский дизайнер Пьер-Ив Рошон", - пишет "Московский Комсомолец".

"Московский Комсомолец" от 29.07.2013 г.

07/25

Продажи Баркли Резиденс (Barkli Residence) откртыты! Строительство началось.

Агентство Finch поможет Вам приобрести квартиру Вашей мечты в новом жилом комплексе Баркли Резиденс (Barkli Residence)! Продажи уже открыты, активно ведется строительство. Этот уникальный жилой комплекс получил две престижных награды в номинациях "Многоквартирный проект" и "Жилое высотное здание" на международном конкурсе International Property Awards. Архитектура Баркли Резиденс (Barkli Residence), разработанная всемирно известным бюро Robert A.M. Stern Architects, выполнена в стиле неоклассицизма, которым были полны Нью-Йорк 30-х и Москва в середине прошлого века. Роберт Стерн — профессионал высочайшего класса, обладатель множества самых престижных премий в области архитектуры. «Имя Роберта Стерна известно всем, кто имеет отношение к миру элитной недвижимости. И не только в России или Америке, но и во множестве других стран. Он законодатель архитектурной моды, его дома выбирают звёзды мировой величины, — говорит директор агентства элитной недвижимости Finch Алёна Бригаднова. — Ему удалось создать для Баркли Резиденс (Barkli Residence) такой внешний облик, который абсолютно гармонично вписывается в московское пространство».

Баркли Резиденс (Barkli Residence) — это 154 просторных квартиры площадью 16 671 кв.м., спорткомплекс, салон красоты, банк, детский центр, торговая зона, подземная парковка для 352 автомобилей. Место, где будет построен Баркли Резиденс (Barkli Residence), находится вдали от шумных дорог. Огороженная придомовая территория с собственной прогулочной зоной и детской площадкой будет также стоять на страже тишины, спокойствия и Вашей безопасности. Для Баркли Резиденс (Barkli Residence) выбраны передовые инженерные решения: очистка воды до уровня питьевой, защита от протечек, централизованная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция, дополнительная шумоизоляция окон и стен, бесшумные и скоростные лифты фирмы Thyssen Krupp Elevator.

Купить квартиру в ЖК Баркли Резиденс (Barkli Residence) — инвестировать в комфортную жизнь полную удовольствий. Правильные формы комнат и функциональное зонирование пространства во всех квартирах жилого комплекса позволят владельцам разместиться в квартире с максимальным комфортом и не потребуют перепланировки и дополнительного ремонта.

07/16

Агентство Finch поздравляет своих друзей и коллег студию "Поле-дизайн"!

Их проект «Горизонты движения» стал лучшей концепцией парка "Динамо" по результатам интернет-голосования!

Жаль, что жюри не прислушалось к народному мнению, ведь народ, как известно, "зрит в корень", его не проведёшь. Но мы всё равно рады за "Поле-Дизайн" - за их "приз зрительских симпатий" - и желаем Владимиру Кузьмину и Владиславу Савинкину побед в новых конкурсах!

Ознакомиться с проектом можно на сайте конкурса по ссылке:http://park-dynamo.ru Архитектурный конкурс на разработку концепции Парка Физкультуры и Спорта «Динамо» в рамках проекта «ВТБ Арена парк» проводился с 22 апреля по 1 июля 2013 г. Площадь парка, отведенная для конкурсного проектирования - 8 га. Общая площадь проекта «ВТБ Арена парк» - 32 га.

Часть территории парка относится к достопримечательным местам Москвы, что наложило определенные ограничения и обязательства на разработку проектов. В разных уголках парка сохранились старые деревья ценных пород, скульптуры, остатки фонтанов и другие элементы. Участникам конкурса было предложено органично вписать новое, современное содержание в историческое окружение, придумать варианты сосуществования двух наложенных друг на друга культур: исторического парка и современной жизни, учитывая при этом потребности всех жителей района, включая людей с ограниченными возможностями.

07/11

Общественный транспорт для владельцев элитной недвижимости

Времена меняются, меняются ценности. Вот и жители дорогой загородной недвижимости не хотят больше тратить своё время на простаивание в многокилометровых пробках и готовы пересесть в электрички, особенно, если в них есть вагоны повышенной комфортности. Сегодня даже ближняя Рублёвка обсуждает новый экспресс, который по плану будет курсировать от Белорусского вокзала до станции Усово.

На сегодняшний день непосредственная близость к платформам электропоездов является преимуществом, особенно если жителям доступны вагоны повышенной комфортности. Девелоперы стараются обустраивать выезды из поселка до станций железной дороги, запуская специальные маршрутные автобусы. Некоторые застройщики даже ведут переговоры с РЖД об оптимизации расписания, особенно там, где поезда ходят редко.

Перелом наступил, когда начали пустеть поселки на Рублевке из-за ужасающего трафика семьи, в которых дети выросли и уехали учиться за границу, стали возвращаться в город. Многие семьи вынуждены жить раздельно в течение недели: мать с детьми за городом, глава семейства — в центре в квартире. Тогда-то жители престижного направления стали задумываться об общественном транспорте. Уже сейчас обитатели ближней Рублевки активно говорят о новом экспрессе, который планируется запустить от Белорусского вокзала до станции Усово. Время в пути составит всего 30 минут — вместо часовых пробок на Рублево-Успенском шоссе.
ИД "Коммерсант" 11.07.2014

07/10

Куда девать 7839 гектар промзон в Москве?

Об этом рассказывают "Ведомости". На сегодняший день ситуация с промзонами сложилась нерадостная - только половина из них используется по назначению, остальная половина в лучшем случае сдаётся под офисы, в худшем - превращается в свалку. Москва планирует предложить собственникам три варианта развития ситуации - от выкупа акций у собственников до создания вместе с ними паевых фондов. Но все они довольно трудоёмки с финансово-юридической точки зрения и для их воплощения потребуется много времени. Но тем не менее, город уже сделал первые шаги в этом направлении и из 34-х промзон, внесенных мэрией в приоритетный список, Москомархитектура утвердила проекты развития для двух: №28 "Ленино" и №3 "Донские улицы".

И. о. заместителя мэра Москвы Андрей Шаронов рассказал, что в правительстве города обсуждается несколько вариантов развития промзон. Первый — город выкупает активы у собственников, делает проект планировки, а затем ищет инвестора, который застраивает территорию с использованием подхода «смешанного использования». «Когда собственник один, он может разработать проект, согласовать его в максимально короткие сроки — в несколько раз быстрее, чем когда их много», — объясняет плюсы этой схемы другой московский чиновник. Минусы — бюджетные средства ограничены; как только процесс встанет на поток, собственники увеличат цену; есть риски злоупотребления административным ресурсом.

Второй вариант — договориться с собственниками. «Это более длительная процедура, более сложная и не гарантирующая успеха. Здесь должно быть сочетание кнута и пряника, мы должны сделать проекты планировки, чтобы все понимали, что можно делать на этом участке», — говорит Шаронов. Но есть сложность: кому-то по проекту достается жилье, кому-то — офисы, магазины и т. д. В тех промзонах, где город владеет недвижимостью, эффективнее создавать совместные предприятия с 1-2 собственниками прилегающих территорий, комментирует коллега Шаронова из мэрии.

Третий вариант — создание паевых фондов, возможно, с участием города. Фонд привлекает инвесторов, выкупает или получает в распоряжение активы собственников на территории промзон. Они получают доли в фонде в соответствии с оценкой переданного имущества, выбирается управляющая компания, которая и развивает проект.

"Ведомости" 09.07.13

07/04

Квартиры с отделкой – тренд рынка недвижимости

Квартира с ремонтом удобна всегда: сразу въезжаешь и живешь, да и соседи тоже живут без дрели, молотка и едко-ароматных красок. Однако долгое время каждый хотел сделать ремонт сам. Скорее всего, это отголосок советского прошлого, когда новая квартира доставалась бесплатно и сразу «под ключ». Правда, ремонт этот оставлял желать лучшего: обои были тусклые и в полосочку, кафельная плитка выкладывалась лишь перед мойкой и через небольшой срок норовила отвалиться, а про то, что стены могут быть ровными, мы даже и не мечтали. Кроме этого, это бесцветное счастье было абсолютно у всех одинаковое! Не несколько квартир на подъезд или даже площадку, а целыми улицами! Именно эта стандартизация привела к тому, что в 90-е, когда начались первые продажи квартир на рынке, люди первым делом начинали в новой собственной квартире капитальный ремонт: выбрасывались обои, линолеум, сантехника, окна, а иногда и стены. Ремонты тогда в новостройках длились годами, этот процесс был захватывающим, увлекательным и новым для наших людей. Но сейчас, когда цена квадратного метра и так для многих заоблачная, когда более половины квартир на рынке продаются с помощью ипотеки, отделка квартиры вновь становится популярной. Ведь такая квартира сразу готова к проживанию, а это всегда экономит время, а достаточно часто и деньги.

Интерес к квартирам с отделкой возобновился в кризис. Именно тогда в сегменте комфорт и эконом-класса стало трудно просто бетонные стены. Сейчас на такие квартиры сформировался устойчивый спрос: они востребованы у тех, кому необходимо заселиться в квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию. И если тренд на доступные квартиры с отделкой ожидаем и объясним, то популярность таких квартир в «элитке» может вызвать и удивление, ведь кажется, что именно там товар должен быть эксклюзивным и точно штучным.

Однако жизнь говорит о другом. Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании «Баркли», рассказывает, что именно их компания первой вывела на премиальный рынок квартиры с отделкой. Это был жилой комплекс Barkli Park. Опыт был успешный: за первые два месяца было реализовано более 30% квартир. Вслед за Barkli Park в Москве были реализованы сразу несколько проектов апартаментных комплексов, в которых покупателям предлагались квартиры с отделкой: «Меркурий Сити», «Город столиц» и МФК «Новый Арбат, 32».

Екатерина Фонарева не видит в подобном предложении на премиальном рынке ничего удивительного: «За рубежом практика реализации готовых квартир существует очень давно. В Западной Европе более 90 % жилых домов сдаётся в состоянии «под ключ»: речь идет о полностью меблированных квартирах с дизайном от именитых мастеров. В России же наиболее востребованы квартиры с отделкой, но без меблировки». Отделка элитных квартир продумана до мелочей. «Как правило, это эксклюзивный проект, где учитываются абсолютно все пожелания заказчика. Современные элитные интерьеры столицы ориентированы на мировые тенденции. Постепенно исчезают показные элементы роскоши, на смену которым приходят элегантный спокойный стиль. В оформлении используются натуральные материалы. Особое внимание в этом сегменте уделяется внешней отделке. Для создания дизайн-проектов приглашаются ведущие специалисты как отечественного, так и зарубежных рынков». В клубном доме Turandot Residences дизайн интерьеров разрабатывал всемирно известный дизайнер – Jade Jagger, креативный директор международной дизайн-студии Yoo. А в строящемся клубном доме Golden Mile private residences интерьером занимается дизайн-бюро Megre Interiors Юны Мегре, которое известно яркими проектами ресторанов Ginza Project, включая лондонский ресторан MariVanna, который получил множество престижных наград.

Алена Бригаднова, директор агентства недвижимости Finch, также считает, что изменились и рынок и сами клиенты. «Богатые люди не перестали стремиться к эксклюзивным, неповторимым вещам. Но за последние десять лет мы наработали опыт, который позволяет точно знать, какие планировочные решения предпочитают наши клиенты и какая отделка им нужна. Я считаю, что на сегодняшний день просто необходимо выводить на рынок квартиры уже с отделкой. Вопрос лишь в том, на какой стадии остановить эту отделку, чтобы у клиента оставалось пространство для воплощения собственных замыслов и создания уникальности, но не было ощущения бесконечной стройки в доме», - сообщает эксперт, - «В качестве примера, хочу привести такой проект как Остоженка 11. Полностью готовый дом, оформлена собственность на квартиры. Роскошные входные группы и чудесный внутренний двор. Отличные планировки. Нет нареканий и недостатков. Но продажи здесь идут ни шатко ни валко, потому что у потенциальных клиентов проект создает ощущение стройки: квартиры без отделки, просто в бетоне, как всегда и было в нашем сегменте. Все клиенты сетуют, что ремонты будут идти 3-4 года, а это все равно, что покупать строящийся объект».

Квартира с отделкой для девелопера не способ заработать, а маркетинговый ход, повышающий скорость продаж и привлекательность самого предложения. Ведь такой продукт имеет ряд преимуществ: авторский дизайн, высокое качество отделки, экономия времени, отсутствие шума от ремонта соседских квартир. Ирина Доброхотова отмечает, что квартиры с качественным ремонтом интересны. В квартирах элитных ЖК качественная отделка от известных дизайнеров представлена только в 10 % от общего количества предложений на первичном рынке элитного жилья». Однако эксперт отмечает, что спрос этот постепенно будет расти.

В настоящий момент стоимость отделки элитных квартир на московском рынке начинается от 2000 долларов за кв. метр. В апартаментах бизнес-класса цены, естественно ниже. Отделка кв. метра апартаментов в клубном доме Tivoli стоит 1000 долларов без мебели и 2000 с мебелью. Примерно такая же цифра получается при покупке апартаментов с отделкой в «Парке Мира».

Премиальное жилье «под ключ» в Москве можно приобрести и в других комплексах.

Название	Адрес	Апартаменты/ квартира	Цена ОТДЕЛКИ 1 кв. м
«Аквамарин»	Озерковская наб., 26	квартиры	210 000 рублей
«Новый Арбат, 32»	Новый Арбат, 32	апартаменты	Современный стиль – 1 600 долларов Ретро – 1 800 Нео-классика – 2 200
«Онегин»	Полянка Малая ул., д. 2	квартиры	100 000 рублей
Резиденция «Чистые Пруды»	Подсосенский пер., д. 3	квартиры	310 000 рублей
«Четыре Ветра»	ул. Б. Грузинская, д. 69	квартиры	200 000 рублей
Barkli Park	Советской Армии, 6	квартиры	4 000 евро
Barkli Residence	ул. Орджоникидзе, вл. 1	квартиры	Пока нет продаж
Turandot Residences	ул. Арбат 24-26	апартаменты	От 4 500 долларов

06/28

Оказывается, российские бизнесмены и чиновники строят и покупают не самые дорогие дома. Слон опубликовал интересную подборку особняков, пентхаусов и резиденций, стоимостью более $100 млн. Российских имён среди владельцев столь дорогой недвижимости не обнаружилось. Кто эти люди? Индийцы, американцы, есть даже депутат Верховной Рады Украины.

Что говорить о технических характеристиках и роскошных отделках, если поражает воображение даже количество этажей и квадратных метров. Суммы, тоже, очень впечатляют. Самый дорогой дом на земле стоит $1 млрд и принадлежит индийскому бизнесмену-нефтянику.

Небоскреб, который был построен в самом центре индийского мегаполиса Мумбаи для бизнесмена и его семьи, впечатляет своими размерами. Высота 27-этажного частного небоскреба – 173 м (для сравнения, высота здания МИД РФ в Москве составляет 172 м вместе со шпилем), а площадь – 37 000 м² (пять футбольных полей стадиона «Лужники» в Москве). Дом миллиардера должны обслуживать около 600 человек персонала.

Второе место - Вилла Ла-Леопольда. История особняка начинается в 1902 году, когда бельгийский король Леопольд II построил на Французской Ривьере его для своей фаворитки и будущей жены Каролины Лакруа. Однако уже через семь лет, после смерти короля Леопольда, Каролину выселили из виллы. В Первую мировую войну там размещался военный госпиталь, а позже жили графиня де Бошан, архитектор Огден Кодмэн, канадский финансист Айзек Киллэм, итальянский промышленник Джанни Аньелли и, наконец, банкир Эдмонд Сафра.

На третьем месте - самый дорогой дом в США, который принадлежит американскому инвестору, сделавшему состояние на "мусорных облигациях", Айне Реннерту. Находится особняк в штате Нью-Йорк и занимает территорию 25,5 га. Жилая площадь дома, названного так из-за Фэйрфилдского пруда, расположенного неподалеку, составляет примерно 4000 м². В здании можно найти, например, 29 спален, 39 ванных, три плавательных бассейна, оранжерею, 164-местный кинотеатр, тренажерный зал и две дорожки для боулинга. Исходя из налогов, оплаченных за этот объект недвижимости, Forbes оценил дом в $200 млн.

Данные с портала Slon.ru

06/28

Пока менее 2,5% качественных офисных зданий Москвы общей площадью 253 тыс. кв.м. могут с полным правом называться "зелеными". Но в скором времени эта цифра может увеличиться в два раза - к концу 2015 года ещё 10 офисных зданий (суммарно 300 кв.м.) планируют пройти международную экосертификацию.

Экодевелопмент у нас только зарождается, а во всем мире уже существует более 30 лет. При этом, Москва опережает Прагу, Варшаву и Бухарест по количеству "зелёных" квадратных метров, но проигрывает этим европейским столицам по доле сертифицированных объектов в общем объеме офисного строительства — в восточноевропейских столицах 6-12% офисов являются "зелеными".

Экодевелопмент в мире существует уже более 30 лет, а в России эта тенденция пока только зарождается. За последние три года концепция "зеленого" строительства получила широкое распространение, и к концу 2015 года ожидается прохождение сертификации еще 10 московскими офисными зданиями суммарной площадью более 300 тыс. кв. м. В результате объем рынка "зеленых" офисов в российской столице вырастет более чем вдвое.

Одним из основных стимулов к "озеленению" офисных зданий и пространств является возможность сокращения потребления энергии и других материальных ресурсов. В России целесообразность экостроительства не настолько очевидна по причине невысокой цены на энергоносители по сравнению с западными странами. Однако статус "зеленого" здания все-таки имеет значение — такие площади сейчас все более востребованы иностранными компаниями, для многих из которых сертифицированный офис является обязательным требованием, да и российские арендаторы стремятся повысить качество своего рабочего пространства. Растущий спрос стимулирует девелоперов и инвесторов вкладывать средства в "зеленое" строительство.

ИД "Коммерсант" 25.06.13

06/17

Москве, в которой лето задерживается всего на несколько месяцев, поневоле выпало быть городом закрытых пространств и пустующих террас. Впрочем, если хорошенько присмотреться, можно отыскать настоящую парижскую крышу и в столичных переулках. Нужно лишь почаще поднимать голову вверх, как это делает телеведущая Анастасия Чернобровина.

По соседству с Фаберже

Несколько лет назад Анастасия увидела в одном французском фильме жилище своей мечты — квартиру в небольшом доме с собственной крышей, на которой можно было устраивать праздники под открытым небом, загорать, медитировать, а главное — увидеть город по-новому. "Я много лет провела в съемных квартирах, не так давно купила наконец собственное жилье, сделала ремонт в любимом скандинавском стиле. Но мечта об открытом пространстве, как в том фильме, никуда не делась. Хотелось отыскать в Москве нечто подобное",— рассказывает телеведущая.

Похожую крышу мы нашли в восьмиэтажке на Пречистенке, 13 — в бывшем доходном доме Якова Андреевича Рекка. Директор по развитию Vesna Development Сергей Тарунтаев, который привел нас на эту едва ли не лучшую смотровую площадку в городе, считает Рекка первым русским девелопером. В немалой степени именно благодаря его усилиям многие москвичи столетие назад хотя бы отчасти решили острый квартирный вопрос.

Дом был построен в 1912 году по проекту архитектора Густава Гельриха. До революции здесь занимал две квартиры родственник легендарного ювелира Карла Фаберже Александр. После 1917 года он эмигрировал, а его комнаты заняли художники из группы "Бубновый валет". Кроме того, по адресу Пречистенка, 13 "жили" несколько героев романов Михаила Булгакова — именно этот дом описан в "Собачьем сердце".

Здесь действительно жив дух старой Москвы: при реконструкции дома архитекторы постарались сохранить фасад, бетонную башню с часами и часть внутренних интерьеров (например, лепнину на потолке). В советские годы к существующим шести этажам прибавился еще один, а после недавней реконструкции здание стало восьмиэтажным. Сейчас по его периметру тянется огромная терраса, на которую мы попали через черный ход, первоначально предназначавшийся для обслуживающего персонала. В ходе внутренней отделки пентхауса весь строительный мусор будут выносить именно отсюда. Парадный вход, украшенный зеркалами и картинами, останется вдали от пыли и ремонтного шума. Впрочем, в доме всего 15 квартир, толщина стен на нижних этажах — чуть больше метра, на самом верху — 70 см: звукоизоляция, которой позавидуют многие элитные новостройки.

От Кремля до Сити

"Никогда не видела такой красивой Москвы! Кажется, можно часами рассматривать соседние крыши, шпили сталинских высоток и виднеющиеся вдали купола Новодевичьего монастыря",— делится первыми впечатлениями Анастасия, когда мы оказываемся на террасе, рядом с той самой восстановленной башней с часами и большими черными орлами по бокам. Вид открывается действительно фантастический: круговая панорама Москвы от Кремля до главного здания МГУ и небоскребов Сити. "А что у вас здесь есть кроме шикарного пейзажа? Смешно, но я не заметила ни одного продуктового магазина поблизости",— справедливо замечает телеведущая.

Рядом только крошечные продовольственные магазинчики, а круглосуточные супермаркеты — чуть подальше, в районе Якиманки, Смоленки, Комсомольского проспекта, говорит Сергей. "Делать в домах такого типа отдельный магазин, фитнес-клуб, детский сад, школу или еще что-то глобальное бессмысленно,— объясняет директор агентства элитной недвижимости Finch Алена Бригаднова.— Дом клубный, маленький. Бизнес не окупится — супермаркет, спортзал, бассейн будут пустовать".

Анастасия Чернобровина вкладывает другой смысл в слово "пустота". "Единственное, что меня смущает,— размеры пентхауса. Все же 800 с лишним метров — чрезмерно много,— размышляет она.— Наверное, если у тебя большая семья, такие просторы можно как-то оправдать, а для двоих это немыслимое пространство, в котором просто теряешься". Но если проблему лишних метров можно решить, выбрав квартиру поскромнее двумя этажами ниже, то с ценой на них ничего не поделаешь — она, как и панорама Москвы, поражает воображение. Настолько, что раскрывается лишь по запросу, дабы не отпугивать потенциальных покупателей до того, как они потеряют голову от сумасшедшего вида на город.

Клубный дом "Пречистенка, 13"

Местоположение: Центральный административный округ, район Хамовники

Адрес: Пречистенка, 13

Количество квартир: 15

Количество машино-мест: 32

Площадь пентхауса (кв. м): 850

Количество комнат: свободная планировка

Этаж/этажность: 8/8

Цена: по запросу

Окончание строительства: дом сдан

Продавец: Vesna Development

Характеристики

Положительные: престижный район в центре "золотой мили", историческое здание, панорамный вид

Отрицательные: отсутствие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости — 9

Архитектурная ценность — 9

Юридическая надежность — 9

Соотношение цены и качества — 7

Привлекательность — 8

Общий балл — 42

ИД "Коммерсант" 17.06.13

04/22

21 апреля по приглашению агентства Finch на праздник в Парк Трубецких приехало много детей с родителями и слетелось множество зябликов! И хотя было достаточно свежо, те, ради кого проводился праздник, остались довольны, потому что скучать и мерзнуть было некогда. Развлечения шли одно за другим. Экоэкскурсия и викторина про перелётных птиц плавно перетекла в развешивание по парку новеньких скворечников. Тут пригодились папы — они, показывая чудеса эквилибристики, помогли птичьим домикам обрести свои постоянные места. Теперь здесь ожидаются перелётные новосёлы.

После скворечников начался мастер-класс по росписи фигурок с Василием Грино. Оказалось, это очень увлекательное занятие. В разукрашивании глиняных финчей, вместе с детьми, принимали участие даже сами родители. Затем за публику взялись аниматоры — они шутили, играли и всячески веселели ребятню. Что, в общем-то, было несложно, поскольку развлекаться дети готовы всегда, при любой погоде.

Вот поэтому ребята с радостью восприняли предложение нарисовать картинки для настоящей книжки, ведь рисовать на улице, за компанию, намного интереснее, чем у себя дома одному. Тем более, когда тебе помогает настоящий художник. Павел Шевелёв не первый раз проводит подобные мастер-классы, он умеет разговаривать с детьми на их языке. Рисунки получились замечательные. Агентство Finch, как и было обещано, сделает из них вторую книжку про зяблика Финча.

Жаль, что всё так быстро прошло… Но в парке остались скворечники, они будут напоминать об этом празднике. Ну и, конечно, детские рисунки, из которых будет собрана книга.

04/11

Столичные чиновники меняют концепцию застройки последнего свободного участка в московском международном деловом центре (ММДЦ) "Москва-Сити". Мэрия пока не будет выставлять его на торги под паркинг на 3-5 тыс. машино-мест, а рассматривает возможность строительства здесь еще одного многофункционального комплекса площадью до 80 тыс. кв. м.

Мэрия передумала выставлять на торги участок N1 в ММДЦ "Москва-Сити", рассказал источник, близкий к ОАО "Сити" Олега Дерипаски (управляет строительством в международном деловом центре). "Эту землю сняли с торгов, сейчас утверждается новый проект застройки",— сообщил источник "Ъ". В департаменте городского имущества подтвердили, что участок не выставлялся на торги и информации о таком намерении нет.

Собеседник "Ъ" не исключает, что торги могли отменить, в связи с тем что участок N1 (расположен вдоль 1-го Красногвардейского проезда — на пересечении с улицей Антонова-Овсеенко; площадь — 0,24 га) понадобился городу для взаимозачета по инвестиционному контракту в другой части Москвы. "Когда отменяется решение по проекту, для реализации которого уже выбран подрядчик, пострадавшему инвестору предлагают альтернативный вариант",— напоминает источник "Ъ".

При подготовке участка N1 к торгам весной 2012 года на нем предполагалось построить самый большой в "Москва-Сити" паркинг (на 3-5 тыс. машино-мест) и центральный пункт мониторинга и обеспечения безопасности ММДЦ. Тогда город так и не решил, отдать площадку инвестору или застраивать ее самостоятельно. До 2008 года мэрия планировала построить здесь административное здание площадью 170 тыс. кв. м, но работы не начались. "Сейчас обсуждается площадь объекта до 80 тыс. кв. м с административной и гостиничной частью",— подтверждает источник "Ъ".

Окончательного проекта застройки пока нет — градостроительно-земельная комиссия этот вопрос не рассматривала, сообщил представитель Москомстройинвеста. В Москомархитектуре сказали, что по застройке участка N1 в ММДЦ нет ни одного утвержденного документа и до конца апреля подробностей не будет.

Участок N1 — последняя свободная площадка в "Москва-Сити"; для застройки не найден инвестор, не утвержден проект. В прошлом году им интересовались ОАО "Сити" и ЗАО "Экспоцентр" (50,8% принадлежит Торгово-промышленной палате России). В "Сити" тогда говорили, что им интересно работать на 1-м участке, так как он прилегает к участку N20, на котором компания господина Дерипаски собирается строить многофункциональный комплекс (проект утверждается). Вчера в ОАО "Сити" от комментариев отказались.

Проект ММДЦ "Москва-Сити" реализуется очень медленно — он был запущен в 1992 году; тогда для его управления было создано ОАО "Сити" (сейчас 84% акций контролируют структуры "Базэла" Олега Дерипаски). Среди первых инвесторов были турецкая Enka, Mirax Group, "СТ Тауэрс" Шалвы Чигиринского, Capital Group, "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского, AFI Development Льва Леваева, MCG, группа "Меркурий" Игоря Кесаева. В 2011 году в ММДЦ стали появляться новые инвесторы — "Галс-Девелопмент" купила 50% в проекте небоскреба и транспортного терминала на участке N11, бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев — права аренды участка N15, на участке N6 пообещал построить киноконцертный зал владелец группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров. За все это время были сданы в эксплуатацию 9 из 17 объектов (см. таблицу).

Консультанты уверены, что, когда через три-четыре года закончится строительство всех башен, площади в "Москва-Сити" среди арендаторов и покупателей будут пользоваться большим спросом. Строительство офисных зданий в центре Москвы запрещено, "Москва-Сити" будет достойной альтернативой, и объем вакантных площадей здесь снизится. Сейчас общий объем стока в ММДЦ составляет 500 тыс. кв. м; вакантно 25% площадей.

03/29

Сколько стоит аренда апартаментов в «Москва-Сити»? Выгодно ли покупать апартаменты в «Москва-Сити» для сдачи в аренду?

Алена БРИГАДНОВА, директор компании Finch, прокомментрировала ситуацию с арендой апартаментов в "Москва-Сити" для" RussianRealty":
«Москва-Сити» на сегодня - состоявшийся бизнес-центр столицы. В то время, когда проект «Город столиц» только строился, цены на апартаменты доходили до $25 000 за кв. м и это были инвестиционные (!) цены. Застройщики, не стесняясь, обещали цены в готовых небоскребах до $40 000 за кв. м. Тогда это были исключительно жилые апартаменты. Новый уровень элитного, эксклюзивного, премиального жилья. На сегодняшний день наша компания готова предложить готовые с отделкой апартаменты от $8 800 за кв. м. Это не говорит о провале Сити как бизнес-идеи, это адекватная цена при сложившихся условиях. Сдача в аренду таких апартаментов принесет собственнику минимум 10% годовых, что является хорошей доходностью для рынка коммерческой недвижимости.
Ажиотаж и феноменальный спрос в Сити был вокруг апартаментов под управлением Hyatt в башне «Федерация». В апартаментах была выполнена эксклюзивная отделка от Armani Casа. Необходимо отметить, что это, конечно, жилые апартаменты, используемые и для постоянного проживания, и для представительских целей компаниями. Арендные ставки превышали средний уровень в два раза. Как только стало известно, что гостиницы не будет и Hyatt отказался от управления, привлекательность апартаментов начала падать. Что лишний раз доказывает, что успех от продажи или сдачи апартаментов зависит от насыщенности комплекса инфраструктурой, а особенно, от наличия такой услуги как управление гостиничным оператором. Сегодняшние реализуемые строящиеся башни учитывают это и предлагают такую опцию к жилым апартаментам. Хотя цена в строящихся башнях очень далека от докризисных и находится в диапазоне $8 500-15 000 за кв. м.

03/28

В 2012 году ипотека в России развивалась очень активно. Объем выданных кредитов на покупку жилья увеличился за год на 40% — до 1 трлн рублей. В московском регионе ипотеку использовали более 30% покупателей квартир в новостройках — их не останавливали ни финансовая нестабильность, ни возросшие ставки по кредитам.

В марте девелоперская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» предложила новый финансовый механизм — длительную рассрочку сроком до семи лет с процентной ставкой значительно ниже ипотечной: 4–8% годовых. В чем плюсы рассрочки и сможет ли она составить конкуренцию ипотеке?

Ипотека начала дешеветь

Несмотря на то что в 2012 году ипотека подорожала на 1–1,5%, спрос на нее в новостройках столичного региона был очень высоким — покупатели словно забыли о рисках строительства в период кризиса. Всю вторую половину года эксперты активно обсуждали, как долго будут расти ипотечные ставки, при какой ставке ипотеку брать перестанут и как все это отразится на рынке первичного жилья.

В конце прошлого года средние ипотечные ставки составили крайне высокие для долгосрочного кредита 13–13,5%. В США, например, ставки опустились с 4,25 до 3,7% годовых. «Если российская ипотека подорожает еще на 1–1,5 процента и ставка поднимется до 15 процентов годовых, то количество сделок купли-продажи жилья резко снизится. Это заставит снижать цены и девелоперов. При ставке 16–17 процентов велика вероятность, что потребители просто перестанут брать кредиты».

Однако в 2013 году тренд начал меняться. «С начала года на рынке ипотечного кредитования началось плановое снижение ставок. Коррекция пока небольшая — примерно полпроцента. Но важен сам тренд. Громче всех заявил о снижении ставок Сбербанк: он удешевил ипотеку на 1%. Впрочем, действующие условия Сбербанка стали именно рыночными: в прошлом году госбанк продавал ипотеку дороже, чем конкуренты.

В начале марта Сбербанк начал новую акцию, претендующую на звание акции года: «12-12-12» для первичного рынка жилья. Весной для всех категорий заемщиков будут действовать специальные условия: единая ставка 12% годовых в рублях на срок до 12 лет. Первоначальный взнос — от 12% стоимости жилья.

ВТБ24 ответил на шаг Сбера асимметрично. Он не стал снижать ставок, однако увеличил количество новостроек, по которым кредит доступен. ВТБ24 предложил ипотечную программу «Свобода выбора» на покупку квартиры у неаккредитованных застройщиков (до этого ипотека предоставлялась только в аккредитованных банком проектах). Правда, чуть ухудшились условия: если прежняя программа ВТБ24 позволяет получить кредит с минимальным взносом 10% на срок до 50 лет, то новая предполагает 20-процентный взнос и срок не более 20 лет. При этом ставки по кредитам варьируются в пределах 11,9–14,1% годовых.

В прошлом году на рынке ипотечного кредитования наметилась еще одна тенденция. Банки стали лояльнее относиться к заемщикам. В некоторых банках к рассмотрению принимаются даже справки с «серыми» доходами.

А вот специальный ипотечный агент государства Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) достаточно пессимистично смотрит на развитие рынка. Несколько месяцев назад минимальная ставка по ипотеке от АИЖК увеличилась — с 8,2 до 9,3%. Агентство объяснило это повышением стоимости денег в финансовой системе в целом. Но АИЖК не работает с кредитуемыми напрямую, кредит выдает банк — партнер агентства. Такая схема вкупе с жесткими внутренними правилами агентства отягощает процедуру большим количеством дополнительных бумаг, так что далеко не все покупатели жилья решаются взять ипотеку в АИЖК. Вообще же, об ипотеке за 5–6% годовых (такая ставка, по поручению президента Владимира Путина, должна быть обеспечена через несколько лет) в ближайшем будущем можно не вспоминать.

Нестандартные кредиты

Совместно с девелоперами банки постоянно разрабатывают интересные ипотечные продукты. К примеру, застройщик «Мортон» и Росевробанк запустили программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. Теперь купить жилье в строящихся объектах девелопера можно, взяв в кредит до 40 млн рублей (без первого взноса) сроком до 20 лет. На первый взгляд очень привлекательное предложение — покупаешь жилье в кредит, не имея на руках ничего. Но за эту опцию придется заплатить дополнительно: годовая ставка по программе — 16,5%, то есть на 1,5% выше максимальной рыночной.

Программа «Мортона» и банка «Возрождение» предлагает ставку 8,5% годовых. Но стоит внимательно изучить условия программы: 8,5% — это ставка только на первое время, до оформления прав собственности. После оформления прав ставка поднимается до среднерыночных 13,5%. К тому же первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.

На этом фоне более выгодно выглядела предновогодняя акция компании Росевробанка для проекта «Южный парк» в Подольске: в первый год кредитования предоставлялась ставка 1%, а со второго она поднималась до 12,5%. Первоначальный взнос — те же 20%, правда, потолок кредита — 7 млн рублей, а заемщик должен иметь «белый» заработок.

Своя специфика у ипотеки на загородном рынке. Малоэтажное строительство обычно дороже городского многоэтажного. Ставки здесь от 10 до 16% годовых в зависимости от условий, минимальный первоначальный взнос — 20%. При этом ипотечных программ намного меньше. В сегменте многоэтажных новостроек практически по каждому адресу аккредитовано несколько предоставляющих ипотеку банков. За городом картина иная: один проект — один ипотечный банк. Только банк — партнер проекта, финансирующий строительство, дает ипотеку для отдельных домов или таунхасов.

Банки со стороны в загородные проекты с ипотекой обычно не входят — там для них выше риски. На «загородке» не работает Федеральный закон № 214 «О долевом строительстве». Загородные коттеджи труднее оценить и классифицировать, чем городские новостройки, — каждый дом индивидуален. Типовая американская застройка одинаковыми коттеджами как раз появилась из-за требований банкиров к унификации продукта. К тому же обычно на этапе строительства банку нечего взять в залог под предоставляемый кредит: дом еще не построен, а земля внутри поселка часто не размежевана до конца проекта.

Семилетняя рассрочка от финнов

У ипотеки есть альтернатива — рассрочка. Большинство застройщиков многоэтажных новостроек предлагает рассрочку платежей всего на 3–6 месяцев. На «загородке» рассрочка длиннее — чаще всего до года. Как правило, минимальный взнос при рассрочке — от 50 до 70% стоимости приобретаемого жилья. Стандартные программы рассрочки в сегменте многоэтажек обычно рассчитаны на несколько месяцев. Этого хватает для того, чтобы покупатель собрал необходимую сумму. Беспроцентные рассрочки бывают сроком до года. Если срок больше, то найти беспроцентное предложение очень трудно.

Поэтому крайне необычно для российского рынка выглядит предложение семилетней рассрочки от компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Первоначальный взнос — 35% стоимости квартиры. На первый этап пользования кредитом устанавливается пониженная процентная ставка — 4% годовых на остаток, затем ставка поднимается до 8%. Платежи могут быть ежемесячными или ежеквартальными (по выбору клиента).

Семилетняя рассрочка — это уже прямой конкурент ипотеки. В России большинство ипотечных кредитов гасятся задолго до окончания срока действия, так что семи лет для значительной доли покупателей более чем достаточно. Вызывает удивление ставка 4–8% — это намного ниже ипотечных ставок в России. Впрочем, многое становится понятно, если вспомнить, что «ЮИТ Санкт-Петербург» — это «дочка» крупного финского строительного концерна YIT. Его акции котируются на биржах, он имеет доступ к дешевым европейским кредитам.

Однако дешевую и длинную рассрочку девелопер может «компенсировать» более высокой ценой квадратного метра. Впрочем, «финские» квартиры и так имеют премию к рынку благодаря высокому качеству и репутации компании. Другое объяснение: на конкурентном питерском рынке новостроек за счет новой программы рассрочки финский застройщик хочет быстро распродать большие объемы, к примеру, ожидая второй волны мирового кризиса. Программа семилетней рассрочки была заявлена в те же дни, когда появилась первая информация о банковском кризисе на Кипре. Возможно, это не случайно.

Другой яркий пример использования рассрочки — новый небоскреб ОКО от Capital Group в «Москве-Сити». При покупке апартаментов здесь предлагается беспроцентная рассрочка на два года. Благодаря этой схеме реализации за пять месяцев девелопер распродал 25% апартаментов комплекса.

В случае ОКО есть два нюанса. Во-первых, это элитный проект. Подобное жилье обычно покупают предприниматели, не желающие единовременно вынимать большие суммы из основного бизнеса. И длинная рассрочка как раз для них — на элитном рынке она всегда была более развита, чем в экономсегменте. Во-вторых, Capital Group продает не квартиры, а апартаменты. Эти объекты не входят в жилой фонд, поэтому найти банк, который выдаст ипотеку на покупку апартаментов, непросто. Сегодня ипотечные линии для апартаментов есть у Росбанка и банка “Балтика”, а Сбер и “Возрождение” только разрабатывают такие программы. Однако в целом банкиры только осваивают сегмент ипотеки для апартаментов, и потому длинная рассрочка Capital Group объяснима.

Плюсы и минусы рассрочки. Немного статистики

Риэлтеры относятся к рассрочке достаточно критически. «Не надо питать иллюзий, — говорит директор агентства элитной недвижимости Finch Алена Бригаднова. — В случае предоставления беспроцентной рассрочки цена денег во времени уже заложена в цену квартиры». С ней согласна Мария Литинецкая из «Метриум Групп»: «Беспроцентная рассрочка чаще всего маркетинговый ход. На самом деле 8–12 процентов годовых уже включены в стоимость квартиры, которая стоила бы дешевле в случае оплаты ее полной стоимости».

Некоторые эксперты отмечают падение интереса к рассрочке среди самих застройщиков. «Рассрочка — это некая полумера, шаг навстречу клиенту, который не может или не хочет использовать ипотеку, — поясняет руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова. — Для девелоперов рассрочка несет не меньше рисков, чем для покупателей. Необходимость вести судебные тяжбы по востребованию средств у плательщиков, усложнение работы с бухгалтерскими документами, упущенная выгода из-за отсроченного получения средств — все это ведет к тому, что рассрочка становится все менее интересной для собственника недвижимости».

Для покупателей же рассрочка, напротив, может быть весьма привлекательна — хотя бы из-за простоты оформления документов. «Для клиента рассрочка удобнее. Для оформления ипотеки нужно подавать документы в банк, дожидаться одобрения заявки, подписывать кредитный договор, согласовывать и оплачивать страхование жизни и здоровья и так далее. На все это в среднем уходит две недели и отнимает у клиента много сил и времени. Причем часто есть риск, что сделка может и не состояться. Для получения семилетней рассрочки каких-то дополнительных усилий от клиента не требуется. Конечно, рассрочка выгоднее ипотеки. Покупатель экономит существенные средства — по сравнению с ипотекой итоговая стоимость квартиры гораздо ниже», — подчеркивает Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

Впрочем, есть и важный юридический нюанс. Ипотека предполагает, что приобретенная квартира, пусть и с обременением, сразу переходит в собственность заемщика. В случае рассрочки это не так. «Рассрочка имеет большой недостаток для покупателя: квартира остается в собственности застройщика до тех пор, пока не внесен последний платеж», — поясняет Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless. Таким образом, риски покупателя при выборе рассрочки существенно возрастают.

В целом на российском рынке жилья рассрочка за редким исключением не является альтернативой ипотеки. Большинство девелоперов не имеет финансовых ресурсов для предоставления длинной рассрочки, да и стоимость кредитов на строительство в России так велика, что рассрочка не выгодна девелоперу. «Сегодня жилье хорошо продается и без рассрочек. Если продажи ухудшатся, то мы станем вводить рассрочки. Пока это припрятанный козырь в рукаве», — говорит один из девелоперов. Поэтому появление на рынке длительных рассрочек можно считать одним из индикаторов, по которому можно будет отследить ухудшение конъюнктуры.

03/28

В последнее время памятники культуры вновь подвергаются переосмыслению с точки зрения девелопмента. На днях мэр Москвы Сергей Собянин заявил о том, что вскоре в городе будет снят мораторий на продажу памятников архитектуры, нуждающихся в восстановлении. По мнению экспертов, это вызовет новый виток интереса к памятникам архитектуры.

По данным столичных властей, в Москве 4 тыс. зданий, являющихся памятниками культуры. 70% из них находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, треть объектов требует реставрации, а 5%, или 220 зданий, в аварийном состоянии. По данным главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, восстановления требует около 1 млн кв. м столичной недвижимости.

В прошлом году чиновники уже начали подготовку к реставрации старых зданий за счет инвесторов: были проведены аукционы по льготной аренде памятников по символической ставке 1 руб./ кв. м в год — такая арендная плата будет взиматься после проведения арендаторами научной реставрации объекта. Пока в Москве прошли три аукциона, по итогам которых в аренду на 49 лет отдано семь зданий — все под коммерческие и общественные нужды. В этом году власти намерены выставить на торги еще около 50 зданий. По словам Николая Переслегина, советника руководителя Москомнаследия, "жилых проектов пока не было, поскольку их меньше, чем коммерческих. Однако ничто не мешает им появиться".

Сегодня московские власти пошли еще дальше. На международной выставке недвижимости MIPIM-2013 в Канне Сергей Собянин заявил, что власти готовят документ об отмене моратория на приватизацию памятников архитектуры, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Будущему собственнику необходимо будет предоставить банковскую гарантию на стопроцентное финансирование реставрации и реализовать проект, после чего он сможет стать полноправным хозяином исторического особняка.

Пик спроса на здания-памятники в Москве пришелся на время активной приватизации 1990-х годов. Легкая процедура получения собственности и невысокие цены пробудили интерес к расположенным в лучших местах города домам, которые некогда принадлежали известным дворянским фамилиям. На руку покупателям сыграло и фактическое отсутствие законодательной базы — здания самым варварским образом перестраивались, надстраивались, полностью менялся их внешний облик, а иногда их и вовсе сносили.

В 2002 году на федеральном уровне был принят закон "Об объектах культурного наследия народов РФ", согласно которому на собственника/арендатора памятника стали налагаться строгие обязательства. Владельцу вменялось в обязанность сохранять неизменный облик объекта и его интерьера, проводить в случае необходимости реставрационные работы, согласованные во всех инстанциях, и даже обеспечивать раз в год доступ к объекту для публичной экскурсии. Однако строгость российских законов, как известно, компенсируется необязательностью их выполнения. И даже введение в 2006 году правительством Москвы моратория на продажу памятников архитектуры на деле означало возможность "освоения" памятников узким кругом доверенных лиц московского стройкомплекса. А реставрация и восстановление памятника и вовсе понимались как полный снос обветшалого здания и строительство на его месте более или менее похожего новодела.

Сегодня надзор за сохранением памятников архитектуры серьезно ужесточился. Ажиотажный спрос остался в прошлом. Однако интерес к уникальным историческим объектам остается. Покупателей привлекают выгодное местоположение, богатая история, архитектурная ценность и, конечно, прилегающая территория, которую сейчас можно оформить в собственность. В среднем на исторические объекты к нам поступает два-три запроса в год. Главная трудность для потенциальных покупателей состоит в том, что в таких зданиях трудносовместимы адекватная стоимость и должный уровень комфорта. Идеальным вариантом для потенциальных покупателей является уже отреставрированное отдельно стоящее двух- или трехэтажное здание с собственной закрытой территорией, расположенное не на первой линии застройки, в более или менее однородной архитектурной среде. При этом для клиента желательно, чтобы здание не имело охранного статуса, который значительно затрудняет перепланировку интерьера и делает практически невозможным строительство подземного паркинга.

Однако, как бы того ни хотели покупатели, рынок исторических домов крайне ограничен, а сами здания чаще всего нуждаются в серьезной реставрации и не имеют собственной придомовой территории. Готовых объектов в хорошем состоянии крайне мало — всего несколько десятков, а предложений в аренду и того меньше. В зависимости от состояния исторического объекта диапазон цен на них один из самых высоких: начинается от $5 млн и может доходить до $75 млн.

Примерный объем вложений, требуемых для возвращения памятника к жизни, в некоторых случаях доходит до $3-5 тыс. за 1 кв. м, тогда как себестоимость нового строительства в Москве оценивается в $2-2,5 тыс. для жилья: такие затраты с учетом приобретения здания окупаются долго, что малоинтересно для большинства инвесторов. Вместе с тем подобные объекты очень долго продаются, так как собственники, зная их востребованность, часто выставляют неприемлемые для большинства потенциальных покупателей цены.

Примеров, когда инвестор покупал здание-памятник для дальнейшей перепродажи, в московской практике нет. Однако в последнее время, по утверждению экспертов, спрос на исторические объекты снова растет. Пики спроса на городские усадьбы периодически случаются: последние год-полтора как раз такой период. По словам главы архитектурного бюро "Остоженка" Наринэ Тютчевой, в последнее время на рынок поступило сразу несколько предложений о реставрации памятников архитектуры под личные апартаменты, чего раньше никогда не было.

Приобретать здания-памятники можно, если охранные обязательства для собственника не столь обременительны. "К примеру, если он и без того планирует воссоздавать наборный паркет XVIII века или изразцы на камине, для него ограничения по охране не будут в тягость, а объекту прибавят очков, когда он будет полностью готов",— считает директор агентства Finch Алена Бригаднова.

Основная проблема любого исторического здания, по словам Наринэ Тютчевой,— это физический износ постройки и инженерных коммуникаций. Кроме того, сложность реставрационных работ зависит от наличия и степени сохранности деталей декора: чугунного литья, элементов декоративно-прикладного искусства, фресок и т. п., восстановление которых существенно удорожает работы. Капитализация объекта, впрочем, зависит от квалификации реставратора, от того, насколько удалось воссоздать первоначальный вид объекта, от качества материалов — они должны быть максимально близки к исходным. При этом, по ее словам, в среднем высококачественная реставрация объекта стоит не дороже полной реконструкции здания.

Основными покупателями исторических домов и усадеб являются банки, крупные коммерческие фирмы и международные организации, которым они нужны для размещения VIP-представительств. Однако далеко не во всех исторических объектах находятся офисы. По словам главного архитектора Центра историко-градостроительных исследований Бориса Пастернака, "многие особняки в самом сердце столицы давно используются как резиденции, сочетающие в себе одновременно жилье и залы для приемов. О них мало кому известно, а люди, проживающие в них, стараются такую информацию не афишировать. Скорее о таких объектах можно узнать из репортажей светской хроники". В качестве личных апартаментов здания-памятники покупает очень ограниченный круг клиентов — те, кому по ряду причин важна максимальная обособленность и приватность или близки дворянские традиции. Это люди, коллекционирующие объекты недвижимости. У них есть загородное имение на Рублевке, квартира с видом на Кремль, дома за границей, для счастья недостает только богатого историей особняка в центре Москвы.

Достаточно вспомнить знаменитый "замок" в Колпачном переулке, 5, стр. 5, который занимал некогда Михаил Ходорковский. Необычное здание в виде готического замка с крепостными стенами было построено в 1900 году для известного владельца фабрик барона Кнопа. В 1990-е его арендовал основатель ЮКОСа. Формально здесь располагался дом приемов компании Menatep Group, в котором устраивались светские рауты, а по некоторым сведениям, еще и находились жилые апартаменты. В 2005 году здания были выставлены на аукцион Росимуществом. Как оказалось, на месте главного здания до 2001 года находилось другое строение, незаконно снесенное арендатором и отстроенное заново.

Вот интересно, какую роль выполняли и как "реставрировались" особняки недавно снятого со всех постов и уже успевшего покинуть страну Ахмеда Билалова? Напомним, у бывшего вице-президента Олимпийского комитета в долгосрочной аренде находилось три здания в историческом центре Москвы. Один из них — исторический особняк в Хлебном переулке, 21/4, стр. 3, доставшийся ему от МИДа. На первом этаже пятиэтажного здания с надстроенной мансардой располагался личный кабинет бизнесмена, на втором — представительство администрации Краснодарского края, а на третьем — спортзал. По словам самого бизнесмена, он помог в восстановлении дома: здание находилось в ужасном состоянии, и ему пришлось восстанавливать его за свой счет.

Более распространенным способом инвестирования в объекты культурного значения сегодня стала практика преобразования территорий, включающих объекты культурного наследия. Не последнюю роль в этом сыграл запрет мэра Москвы на строительство новых объектов в центре и приостановка примерно 200 ранее выданных разрешений на снос. В итоге застройщики сделали вид, что осознали: сохранение исторических объектов не столь уж значительно увеличивает финансовую нагрузку, но придает красивый исторический флер всему проекту в глазах его потенциальных покупателей. К примеру, в составе ЖК "Литератор", строящегося по соседству с усадьбой Льва Толстого, ценным объектом, запрещенным к сносу, было признано здание старой солодовни. В итоге застройщик компания "Галс-Девелопмент" решила разместить в нем фитнес-зал. Зачастую в проекты редевелопмента территорий входят исторические здания без охранного статуса. Так, в ЖК "Садовые кварталы" в Хамовниках сохранен заводской кирпичный корпус, построенный модным архитектором рубежа прошлых веков Романом Клейном.

В последнее время из реконструированных особняков стали делать клубные дома. К примеру, в каменных палатах Кадашевской слободы середины XVIII века компания KR Properties создает жилой комплекс на 25 лофт-апартаментов. Компания Altimus Development реконструирует объект историко-культурного наследия доходный дом Соколова. Получившийся из него жилой комплекс "Остоженка, 12" будет рассчитан на 17 квартир. По подсчетам генерального директора агентства Tweed Ирины Могилатовой, вложения в реконструкцию обойдутся инвестору примерно в $3 тыс. за 1 кв. м. А средняя стоимость "квадрата" на рынке составит $18-19 тыс. на старте продаж и $22-23 тыс. на финише.

Далеко не всем московским памятникам повезло остаться в живых, попав в руки московских девелоперов. Так, главный дом усадьбы Трубецких — памятник архитектуры, один из старейших деревянных домов допожарной Москвы — был снесен в 2002 году для строительства на его месте элитного комплекса, по иронии судьбы носящего теперь его имя. Та же судьба постигла другой деревянный дом — особняк Таля 1824 года постройки по адресу Остоженка, 5. Проживавшие в нем в течение всего ХХ века потомки были переселены в середине 2000-х годов в многоквартирный дом, а сам памятник архитектуры сровняли в землей и построили на его месте новодел, водрузив на него прежнюю табличку.

Но история знает и счастливые примеры. Недавно завершилась 12-летняя реставрация усадьбы декабриста Муравьева-Апостола на Старой Басманной улице. Работы по восстановлению находившегося в аварийном состоянии здания полностью взял на себя проживающий в Швейцарии потомок династии Кристофер Муравьев-Апостол. Арендовав здание в 2000 году, он за свой счет провел все реставрационные работы, использовав для этого исключительно аутентичные материалы. Сегодня в двухэтажном доме площадью 1104 кв. м открыт частный музей декабристов, а на верхних этажах сохранены жилые комнаты. Недавно мэр столицы предоставил меценату право льготной аренды памятника как арендатору, полностью восстановившему подлинный облик исторического здания за свой счет.

Загород

Интерес к памятникам истории и архитектуры есть и на рынке загородной недвижимости. Уникальный случай включения в новый проект памятника федерального значения — строящийся поселок "Покровское-Рубцово" на 38-м км Новорижского шоссе. Современные коттеджи возводятся вокруг знаменитого усадебного комплекса XVIII века, который приобрел и перестроил под себя промышленник Савва Морозов, пригласив самого модного в то время архитектора Федора Шехтеля. Входящие в охранную зону главный усадебный дом и прилегающий к нему сад с прудом и островком на нем стали предметом тщательной научной реставрации, воссоздавая старинный усадебный уклад жизни. В здании усадьбы будет "закрытый клуб" для жителей поселка. По словам одного из авторов концепции проекта, президента компании "Высота" Олега Артемьева, сама по себе близость к исторической усадьбе является немаловажным критерием для выбора территории застройки. Она изначально находилась в хорошем месте — на живописном берегу реки Истра. Здесь старинный садово-парковый ансамбль с вековыми дубами. Наличие усадебного дома существенно повышает ценность всей территории. Кроме того, будь это 1 га земли, коммерчески успешный проект здесь был бы невозможен, а значит, инвестор сюда бы не пришел. А поскольку вокруг усадьбы 30 га земли можно отдать под новое строительство, вырученные от него деньги могут окупить затраты на воссоздание усадебной территории в 10 га.

Не так давно Москва приняла у Подмосковья объекты культурного наследия, среди которых 18 утраченных усадеб. Эти усадьбы имеют имена, знаменитые имена их создателей. А теперь представьте: купив усадьбу, вы вложите в нее миллионы. Возможно, они окупятся через много лет, а может, не окупятся никогда, потому что вы не найдете на нее покупателя. Но усадьба уже точно будет носить ваше имя — а это в какой-то момент становится главной инвестицией в жизни.

03/28

До 2008 года сделки с элитными загородными домами на Рублево-Успенском шоссе происходили в основном в закрытом режиме, а на лучшие объекты выстраивалась очередь из числа "своих". За четыре года ситуация изменилась кардинально: число предложений на этом направлении выросло многократно, заборы рублевских домовладений украшены внушительных размеров баннерами с номером телефона и надписью: "Продажа от собственника". А по соседству с этими заборами строятся многоквартирные жилые комплексы, цены в которых на порядок ниже.

С 2009 по 2012 год, по данным компании Blackwood, объем предложений продажи домов на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе вырос в шесть раз. Данные за последний год впечатляют не меньше: рост вторичного рынка на этом направлении составил 75%.

Надо оговориться, что отнюдь не все предложения уникальны. С одной стороны, собственники в надежде избавиться от объекта побыстрее выставляют его на продажу в разных агентствах. С другой стороны, риэлторы, пытаясь найти адекватную ожиданиям покупателя цену, периодически меняют описание объекта и немного корректируют параметры — скажем, в графе "площадь участка" вместо 50 соток указывают 48, а затем выставляют по новой стоимости. Предыдущие варианты при этом из базы не уходят.

Все это свидетельствует не о том, что продавцов стало существенно больше, а скорее о возросшем желании рублевских собственников продать наконец объекты, содержание которых постепенно становится обременительным. Еще недавно здесь было немало людей, которые денег просто не считали, Но летом 2011 года у них начались вопросы: а сколько мы платим? Только на зарплату обслуживающему персоналу в доме площадью 1 тыс. кв. м и более уходит не менее $10 тыс. в месяц. Добавим столько же на отопление, ремонт крыши, посадку деревьев и так далее. Если на территории есть бассейн, что для таких домовладений не редкость, то месячный чек за обслуживание вырастает до $30 тыс.

Дом, съедающий треть, а то и половину своей стоимости каждые три года,— дорогое удовольствие. Неудивительно, что те, кому он больше не нужен, пытаются расстаться с ним поскорее. К сожалению для продавцов, покупатели все это понимают ничуть не хуже, поэтому огромные дворцы, построенные в 90-х годах прошлого века на небольших участках, продаются крайне редко. Эти дома морально устарели.

Впрочем, покупатели на подобные объекты не всегда находились и в докризисные времена. На Николиной горе в поселке Сосны два больших дома пытаются продать уже более восьми лет.

Нельзя сказать, что покупательского спроса на Рублевку вообще нет и продажи встали. Напротив, риэлторы часто жалуются на недостаток ликвидных объектов. Нечасто можно встретить в продаже пользующиеся с недавних пор популярностью дома площадью 250-300 кв. м — в такие с удовольствием переезжают владельцы больших особняков. Они же иногда покупают дома под отделку в новых коттеджных поселках с удачной концепцией, но спрос на них все же меньше, чем на готовые дома с отделкой и мебелью на вторичном рынке. Если вы покупаете дом "под ключ", вам не нужно ввязываться в войну под названием "ремонт".

Допустим, цена дома площадью 600 кв. м на 20 сотках на первичном рынке может составить около $2 млн. На ремонт уйдет еще $1 млн, а кроме того, уйма нервов, сил и времени. Предложений за $3 млн "под ключ" с ремонтом от известного дизайнера найдется немало. Заплати, въезжай и живи.

Сейчас клиенты предпочитают готовые дома с новым ремонтом и достойной отделкой. А именно такого сегмента на рынке не хватает. Если в продажу выходит дом с новым ремонтом и адекватной ценой, то продается он в течение двух-трех месяцев.

Тем не менее продажи в новых поселках идут, причем во многих, как утверждают в Blackwood, в закрытом режиме. Цены в тех из них, которые риэлторы единодушно признают успешными ("Барвиха-XXI", Evergreen, "Park Ville Жуковка", "Жуковка 21"), как минимум вдвое выше, чем ценники большинства готовых домов "под ключ". При этом, признает господин Колосницын, в сегменте от $1 млн предложение выше спроса в шесть-семь раз. Отсюда, по-видимому, и нынешняя готовность продавцов торговаться. Если сегодня у человека есть $2,5 млн, он может смотреть на дома в ценовой категории до $4 млн.

Если объект продается достаточно давно, то часто собственник готов уступить до 30% от цены, просто чтобы продать и забыть, утверждает Андрей Хазов. Такие предложения и заставляют остальной рынок следовать этому тренду.

Сейчас у продавца нет никаких способов давления на покупателя, отмечает он. Наличие дорогой мебели и участие в отделке маститого дизайнера не играют никакой роли. Часть сделок проходит по схеме: покупаем землю — дом отдаете в подарок.

Прошлый и нынешний годы значительно увеличили долю инвестиционных продаж на Рублево-Успенском шоссе. Сейчас как раз заканчивается завершение целого ряда поселков, и инвесторы также выставляют дома, приобретенные на раннем этапе строительства. От 8% до 12% от общего количества домовладений в поселке к моменту завершения строительства выходит на вторичный рынок.

Владельцы домов под отделку, купленных в разные годы в инвестиционных целях, готовы демпинговать меньше всех остальных. Им важно отбить вложенные деньги. Скажем, вместо $2 млн получить $1,5 млн или еще меньше — это почти никого не устраивает.

Кроме инвесторов и жителей Рублевки, взявших в руки калькуляторы, есть еще одна категория продавцов. Алена Бригаднова, директор агентства Finch, считает, что увеличение вторичных продаж на этом направлении прежде всего признак того, что бывшие владельцы этого жилья переезжают в другие страны. Процесс этот начался не вчера. На протяжении 2008-2011 годов наблюдался отток жильцов, в основном бизнесменов, вызванный экономической нестабильностью и политическими рисками на фоне выборов.

Тем не менее с 2012 года, по мнению многих экспертов, тенденция явно усилилась. "Среди продавцов рублевской недвижимости процент отъезжающих на ПМЖ в Лондон и на Лазурный Берег пугающе растет",— говорит госпожа Бригаднова.

Специалисты сходятся во мнении, что элитные дома к западу от Москвы меняют на лондонские особняки не те, у кого кончились деньги, а те, кто заработал достаточно. Предел роста в нишевом бизнесе достигнут, а вектор политического развития страны вынуждает средний класс уезжать из России в стабильные страны с работающим законодательством.

Другие эксперты называют в первую очередь экономические причины обмена рублевской недвижимости на зарубежную. Последняя с 2010 года начала падать в цене, появились привлекательные предложения как для инвесторов, так и для тех, кому было интересно приобрести квартиру или дом для отдыха, и это не замедлило сказаться на состоянии рынка элитной загородной недвижимости. Число объектов в продаже постепенно начало расти, ведь, как подсчитали в Blackwood, продав коттедж на Рублевке, можно приобрести виллу в Испании, дом во Франции или в других европейских странах. К 2012 году это сформировалось в тенденцию, которую прочувствовали все игроки.

Поскольку из-за перманентного состояния кризиса в большинстве стран Европы цены на недвижимость растут заметно медленнее, чем в России, то процесс продолжится и в дальнейшем, отмечают эксперты.

По наблюдениям риэлторов, эмигранты редко торопятся с продажей, еще реже делают значительные скидки покупателям. Торг идет в пределах 5-15%.

Так или иначе, но бросовых цен на объекты пока нет. Конечно, могут быть редкие исключения, когда человеку нужно уехать из-за проблем с властью в один день, но за этот день и дом продать не удастся. Некоторые из отъезжающих и вовсе не продают свои владения, оставляя себе возможность при благоприятном стечении обстоятельств вернуться на родину и жить как раньше.

Есть и еще ряд малоприятных факторов, осложнивших жизнь постоянных обитателей Рублево-Успенского шоссе в последние годы. Один из них — перекрытия трассы ради проезда правительственных кортежей, которые и раньше случались неоднократно в течение дня. Местные жители рассказали корреспонденту "Дома", что за последний год число перекрытий выросло вдвое.

Но даже в то время, когда перекрытий нет, шоссе страдает от пробок. Ездить стало очень сложно, особенно почувствовали это на себе дети. В 2006 году, чтобы попасть в школу к 8:15, нужно было выехать в 7:00. Сейчас — не позднее 6:15.

Большие надежды возлагаются на строящуюся платную трассу между Рублево-Успенским и Можайским шоссе. Особенно благоприятно ввод в эксплуатацию нового шоссе скажется на поселках "дальней" Рублевки, считает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании "Газпромбанк-Инвест".

Как местные жители, так и специалисты связывают растущие пробки не только с общей транспортной ситуацией в Москве и вокруг нее, но и с активно ведущимся строительством вокруг Одинцово, а также вдоль близлежащих шоссе — Красногорского, Подушкинского, Ильинского и Новорижского. Здесь уже построены поселки таунхаусов, малоэтажные и даже многоэтажные жилые комплексы. В поселках Петрово-Дальнее, Горки-2, Николина Гора высота новых домов достигает девяти этажей. Самый высокий новый объект — 16-этажный ЖК "Горки-Фаворит" в Горках-10.

Увеличение плотности застройки подчас создает не только дополнительную нагрузку на трассу и инфраструктуру, но и не самое комфортное соседство для жителей элитных коттеджных поселков. Четырехэтажные дома в ЖК "Горки-8", похожие на вытянутые вверх таунхаусы, в окружении деревни и по соседству с недешевыми коттеджами выглядят очень странно и вносят сумбур в архитектурный облик местности.

Многоквартирное строительство, которое начиналось с небольших клубных домов и постепенно дошло до высоток, сильно удешевило входной билет на Рублевку. Цены на квартиры в ЖК "Горки-8" (14 км от МКАД) начинаются от $221 тыс., в ЖК "Горки-Фаворит" (24 км от МКАД) — от $128 тыс. Поэтому не исключено, что социальный состав покупателей в ближайшие годы будет меняться. Если сейчас основной контингент это старшее поколение состоятельных людей, а также покупатели из регионов, то в будущем на Рублевку подтянутся покупатели попроще. Вероятно, это будут управленцы крупных компаний, предприниматели среднего и не очень крупного бизнеса

В будущее специалисты рынка смотрят оптимистично, считая, что Рублевка не потеряла статуса единственного по-настоящему элитного загородного направления. Правда, некоторые все-таки признают, что размывание этого статуса уже началось.

03/27

Предложение на вторичном рынке в районе Рублевки стабильно растет, констатируют аналитики. В первую очередь, это связано с тем, что содержание дома обходится ежегодно в немалую сумму, а собственники больше не заинтересованы в таком сомнительном "активе", как огромный дворец в теряющем популярность районе.

Рублевка – самое престижное место в Подмосковье – год от года пустеет. С 2009 по 2012 год объем предложения домов на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе вырос в шесть раз. Данные за последние 12 месяцев впечатляют не меньше: рост вторичного рынка на этом направлении составил 75%.

Это свидетельствует не о том, что продавцов стало существенно больше, а, скорее, о возросшем желании рублевских собственников продать, наконец, объекты, содержание которых становится обременительным. Еще недавно здесь было немало людей, которые денег просто не считали. Но пару лет назад они начали задаваться вопросом: а сколько мы платим? Только на зарплату обслуживающему персоналу в доме площадью 1 тыс. кв. м и более уходит не менее $10 тыс. в месяц. Добавим столько же на отопление, ремонт, посадку деревьев и так далее. Если на территории есть бассейн, что для таких домовладений не редкость, месячный чек за обслуживание может составить $30 тысяч и больше.

Дом, съедающий треть, а то и половину своей стоимости каждые три года, — дорогое удовольствие. Неудивительно, что те, кому он больше не нужен, пытаются расстаться с ним поскорее. К сожалению для продавцов, покупатели все это понимают ничуть не хуже, поэтому огромные дворцы, построенные в 1990-х гг. прошлого века на небольших участках, продаются неохотно и долго. Эти дома морально устарели. Впрочем, надо признать, что покупатели на подобные объекты не всегда находились и в докризисные времена. Просто тогда их реже продавали.

03/19

Агентство Finch в субботу, 16 марта, провела «Квартирник» в Жуковке, 117.

Это уже не первое мероприятие компании, на которое приехало более ста гостей – друзей и клиентов агентствв Finch.

"Дом, в котором мы устроили мероприятие, выставлен на продажу (это эксклюзивный объект компании Finch). Поскольку дом новый, а отделка его очень качественная и дорогая, то, чтобы не оставить от вечеринки заметных следов на деревянных полах, мы решили провести этот вечер в тапочках. Это наложило на происходившее неформальный, домашний и задушевный характер. Словом, всем понравилось" - говорит Директор агентства Алена Бригаднова.

У этого мероприятия было несколько составляющих успеха. Первое – прекрасный дом. Второе - произведения искусства, предоставленные Pechersky Gallery, специально отобранные для интерьеров именно этого дома. Третье – великолепная кухня в исполнении поваров ресторана «Облака». Finch радушно встречал своих гостей – и это было для успеха также немаловажно. Обворожительная Евгения Лагуна, спевшая несколько оперных арий, расширила диапазон положительных эмоций до предела.

Вниманием гостей пользовались практически все работы из галереи Марины Печерской - и фотографии бразильца Вика Мюниса, и скульптуры Андрея Красулина и Александра Косолапова, и картины поп-экспрессиониста, прославленного мастера стрит-арта Ричарда Хэмблтона.

«Я думаю, это замечательный формат мероприятия, который сразу позволяет представить искусство в интерьере. К тому же, теплая домашняя атмосфера всегда расслабляет и располагает к общению», - отметила Марина Печерская.

03/12

На рынке Москвы в последнее время появились сразу несколько новых объектов жилья класса "люкс". Так, на Погодинской улице строится "Grand Deluxe на Плющихе", а на Арбате –– клубный комплекс и "Turandot Residences". Но все же на первичном рынке столицы лидерство по стоимости жилья удерживают объекты в районе Патриарших прудов.

Первые два месяца этого года ознаменовалось выходом новых объектов на рынке элитного московского жилья и стабильно небольшим приростом цен — в среднем на 2%. Рынок элитной недвижимости пополнился двумя строящимися объектами: "Grand Deluxe на Плющихе" и "Turandot Residences". Первый из них возводится компанией на Погодинской улице. Минимальная стоимость квадратного метра составляет $11 тыс., площадь квартир начинается от 80 кв.м. Клубный комплекс "Turandot Residences" на Арбате вдвое дороже: цена метра в нем стартует от $20 тыс., площадь квартир — от 111 кв.м. В целом объем предложения на первичном рынке вырос за два месяца на 8%, составив около $220 тыс./кв.м.

Самые высокие цены на первичном рынке — в районе Патриарших прудов — более $34 тыс./кв.м., причем это цены на максимальную стадию готовности. В последнее время девелоперы предпочитает фиксировать максимальные прибыли от продаж, что удлиняет сроки реализации, а покупатели имеют возможность выбрать квартиру в готовом доме. На втором месте по стоимости жилья находится Остоженка — $33,1 тыс./кв.м. Здесь та же ситуация, что и на Патриарших — это цены на этапе максимальной готовности. Наконец, третье место в рейтинге цен держит Арбат — $26 тыс./кв.м.

Впрочем, в элитном секторе принята система бонусов. Например, при покупке апартаментов большой площади подарком может оказаться роскошная терраса. Не такая уж большая экономия для покупателя, а просто, как говорится, пустячок, а приятно.

02/27

В прошлом году на рынок вышло 19 новых проектов с помещениями свободного назначения (апартаменты), которые продаются как квартиры. Всего 2200 апартаментов общей площадью около 250 000 кв. м или более 10% от прошлогоднего ввода жилья в Москве (примерно 2,1 млн кв. м без учета присоединенных территорий). Только за 2012 г. объем подобного предложения вырос более чем в 2 раза (+119%). Впрочем, аналитики не делят предложение на элитное и то, что продается под видом недорогого жилья.

Апартаменты предлагаются сейчас в 32 комплексах, расположенных внутри МКАД. Это только начало. По прогнозам аналитиков «Метриум групп», объем перспективных проектов с апартаментами — около 1,5 млн кв. м. В общем объеме жилья доля апартаментов в будущем может вырасти до 25%.

У MR Group четыре больших проекта в промзонах с апартаментной частью: «Фили град» (380 000 кв. м общей площади), «Водный» (360 000 кв. м), «Савеловский сити» (310 000 кв. м), Danilov Plaza на Новоданиловской. "ти проекты в промзонах не последние.

УК «Метрополь девелопмент» на месте старой площадки завода «Москвич» на 22 га планирует построить новый район площадью 640 000 кв. м/Около 260 000 кв. м придется на торгово-развлекательный центр, около 300 000 кв. м — на жилье и апартаменты и еще 80 000 кв. м займут офисы. Доля квартир и апартаментов пока не определена. Это зависит от того, сохранит ли город охранную зону соседнего Шарикоподшипникового завода, у которого до настоящего времени сохранился статус действующего завода, хотя производства там давно нет. С нашей точки зрения, офисы — самое невыгодное, что может быть здесь, но оставлять только жилье тоже не получается, потому что есть нормативы.

У компании Sminex в настоящее время в продаже три проекта: первая очередь апартаментов в составе МФК «Парк Мира» на пр-те Мира, клубный дом Tivoli в Сокольниках, дом с апартаментами на Берзарина, 12. Проекты сосредоточены на территории от Третьего до Четвертого транспортного кольца, в жилых районах типа Алексеевского и т. п. В 2013 г. выйдет вторая очередь «Парка Мира» (около 12 000 кв. м), готовится два новых проекта в ЦАО (еще около 12 000 кв. м).

Дорогие комплексы с апартаментами располагаются, как правило, недалеко от центра города. Из проектов, продававшихся в прошлом году и ожидающихся к выходу в этом, 13 — в составе Центрального административного округа (ЦАО), плюс апартаменты почти в каждой башне «Москва-Сити», еще 10 — за пределами ЦАО. И только 7 объектов по умеренным ценам — на окраинах города. Для сравнения: новое настоящее жилье строится в основном в спальных районах и на присоединенных к Москве территориях.

Опрошенные «Ведомостями» риэлторы уверены в успехе элитных апартаментов. Основной минус такой недвижимости — это отсутствие прописки, но в глазах состоятельных покупателей это анахронизм, говорит Алена Бригаднова, гендиректор агентства Finch. По ее словам, 15%-ная разница в цене между элитными квартирами и апартаментами такого же уровня, которая наблюдалась еще в 2012 г., в 2013 г. сошла на нет. На первый план выходят качество проекта, дополнительный сервис (сродни гостиничному) и т. п. «Прописка может стать важной при перепродаже апартаментов, — возражает бизнесмен Алек, купивший лофт в “Даниловской мануфактуре”. — Хотя лично для меня невозможность регистрации не была проблемой». Впрочем, говорит Алек, некие риэлторы уже предлагали ему за «какие-то $20 000» «поспособствовать» переводу апартаментов в жилой фонд. Бизнесмен не согласился: «Я сделал дорогой ремонт и пока не намерен продавать свой новый лофт. Он уже подорожал минимум на 30%».

Вопрос, как перевести апартаменты в жилое помещение, риэлторам задает практически каждый покупатель. Правильный ответ — «никак».

В соответствии с законодательством апартаменты относятся к гостиницам, целевое назначение таких объектов — не постоянное, а временное проживание. Судебная практика, которая сложилась по поводу апартаментов, говорит о том, что гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда. На это указали ФАС Северо-Западного округа и ФАС Уральского округа.

Еще одна неприятность для жителей апартаментов — непрогнозируемый счет за коммунальные услуги. Для жилья тариф одинаков и в Москве пока дотируется из городского бюджета. Для владельцев коммерческой недвижимости (кем по факту являются покупатели апартаментов) никаких дотаций не предусмотрено.

Пример из практики: ежемесячная квартплата в 60-метровой квартире, оформленной как жилье, — 3500 руб., в аналогичных по площади и классу апартаментах — 5000-5200 руб. Основная разница — в цене за электроэнергию: для собственников нежилья электричество в среднем в 3 раза дороже.

Это не предел. Верхняя планка платы за коммунальные услуги зависит от того, с кем и на каких условиях договорилась управляющая компания, сколько накидывают поставщики услуг и проч. Если апартаменты располагаются в промышленных зданиях, расход на тепло с учетом высоких потолков и больших площадей остекления будет велик.

В проекте «Парк Мира» стоимость эксплуатационных платежей составляет 60 руб. за 1 кв. м в месяц. В сумму входит дополнительный сервис — типа консьерж-сервиса. Средняя цена подобного набора услуг в жилых домах бизнес-класса и находится в пределах 60-67 руб. за 1 кв. м. Не сильно разнятся в апартаментах и квартирах бизнес-класса и показатели по коммунальным платежам. К примеру, затраты на коммуналку для 1-комнатной студии в 45 кв. м составляют около 3000 руб. в месяц. Жильцы дома бизнес-класса за аналогичную квартиру сегодня платят около 2500 руб. За год набегает примерно 6000 руб. разницы в затратах на содержание апартаментов и жилья бизнес-класса. Апартаменты продаются дешевле, чем жилье сопоставимого местоположения. Эта дельта окупает разницу в эксплуатации на 100 лет вперед.

Существенным недостатком комплексов апартаментов называют и отсутствие социальной инфраструктуры. Поскольку формально девелопер строит коммерческую недвижимость / гостиницу, детских садов, школ и поликлиник не требуется. Застройщик экономит не один миллион, а жители будут водить детей в соседние переполненные сады и школы.

«Апартаменты — это специфический продукт, и ожидать от их реализации аналогичных темпов продаж, как от квартир, не стоит», — полагает Литинецкая. Апартаменты в комплексе «Око» в ММДЦ «Москва-сити» продаются более высокими темпами. 160 апартаментов в «Око» отданы в управление тому же оператору (Morgan Hotels Group), что и планирующаяся к открытию гостиница Delano Moscow. То, что застройщики апартаментов передают эту недвижимость в управление профессиональным операторам, — это безусловный тренд. Все апартаменты «Ока» «уйдут в пул отеля» и снять их можно будет только через гостиничного оператора.

К концу декабря 2012 г. средняя цена 1 кв. м апартаментов составила 310 400 руб. ($10 180). Элитная недвижимость продается в среднем по 442 000 руб. за 1 кв. м, бизнес-класс стоит намного дешевле — 168 300 руб. за 1 кв. м. Цена квартир бизнес-класса на вторичном рынке — 190 000-250 000 за 1 кв. м.

Самые высокие цены на апартаменты, разумеется, в ЦАО. В конце прошлого года максимальная стоимость 1 кв. м была 988 000 руб. в «Резиденции Знаменка» в 9-комнатной квартире площадью 273 кв. м. Самые дешевые варианты — на севере. Здесь же находится МФК «Флотилия» с минимальной ценой на рынке — 92 000 руб. Ввод в эксплуатацию комплекса планируется в I квартале 2016 г.

В ближайшее время ожидается открытие продаж в новых объектах комфорт-класса: ЖК «Борисовский дом» (Каширское шоссе, 63, корп. 3) и мкр. «Царицыно-2» (ул. Элеваторная, 11). Эти объекты еще снизят цену на рынке.

01/29

Инвесторы элитного жилья предпочли апартаменты

Только 10% элитных квартир приобретается с инвестиционными целями, а апартаменты приобретаются для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду в 40% случаев

Апартаменты в ценовой категории $9-13 тыс./кв. метр, расположенные в ЦАО, выходят на первый план среди предпочтений инвесторов.

Согласно исследованию покупательских предпочтений, сегодня только 10% элитных квартир приобретается с инвестиционными целями. Апартаменты приобретаются в 40% случаев для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Апартаменты на старте продаж предлагаются на 15-20% дешевле, чем сопоставимые по качеству квартиры в тех же районах, и в дальнейшем рост цен достигает 60% в год, повышаясь в зависимости от степени готовности объектов. В новостройках высокой степени готовности и уже готовых для проживания апартаменты дорожают почти так же активно, как и квартиры - цена в среднем повышается на 10% в год.

В то же время срок экспозиции апартаментов на рынке существенно ниже, чем у проектов с квартирами. Так, например, в Хамовниках квартиры в элитных жилых комплексах за год распродаются на 26-28%, в то время как апартаменты в той же локации за тот же срок реализуются почти на 50%.

Уже сегодня в ЦАО Москвы объем предложения апартаментов в указанной ценовой категории ($9-13 тыс. /кв. метр) почти в два раза превосходит объем отобранных по тем же критериям квартир: 500 объектов против 240. При этом существенную долю предложения составляют апартаменты в "Москва-Сити" - до 70% всех апартаментов Москвы с ценой $12 тыс./ кв. метр.

Доля апартаментов в общем объеме новостроек - около 30%, то есть каждый третий объект, реализуемый на рынке в сегменте бизнес-, премиум- или элит-класса - это апартаменты. При этом подавляющее большинство апартаментов (54%) сосредоточено в многофункциональных комплексах, 42% представляют собой лофты, 4% - предложение в бывших административных зданиях.

Апартаменты в ценовой категории $9-13 тыс. за "квадрат", благодаря небольшим площадям, хорошему местоположению, интересным проектным решениям в ближайшее время будут набирать популярность, в том числе и как инвестиционный инструмент. Покупателей привлекают такие особенности, как наличие мансардного этажа: такие объекты в 2012 году продавались наиболее активно и пользовались особой популярностью. Кроме того, вызвал интерес покупателей и инвесторов продукт нового формата - апартаменты с отдельным входом. В текущем году ЦАО пополнится минимум тремя новыми проектами с апартаментами. Можно ожидать, как и в 2012 году, активного спроса на эти объекты. Цены на готовые апартаменты будут повышаться поступательно, примерно на 10% в году
.

01/15

Пока большинство населения наслаждалось долгими выходными, которые начались у многих еще с католического Рождества, риэлторам приходилось выходить на работу. Впрочем, массовый сегмент жилья пока не вышел из дремы, зато элитную недвижимость продолжали покупать чуть ли не под бой курантов.

В этом году пора новогодних каникул на рынке элитной недвижимости отличилась большей покупательской активностью, чем когда бы то ни было раньше. Если в прошлые года потенциальные покупатели не появлялись раньше 15 января, то в эти новогодние праздники были не только звонки и просмотры, но даже реальные сделки.

Главная видимая причина — активные маркетинговые акции со стороны застройщиков. Так, до 31 декабря значительную скидку на квартиры могли получить покупатели жилого комплекса "Литератор" в Хамовниках, хорошие дисконты предоставлялись покупателям квартир в ЖК "Афанасьевский" на Арбате и некоторых других.

За городом также не переставали покупать дорогую недвижимость. В последнюю декаду декабря покупатели внесли 30 авансов за домовладения в поселках Villagio Estate, а последние две сделки 2012 года были закрыты в буквальном смысле под Новый год — 29 числа. А в новом году клиенты начали приезжать уже со 2 января. Как правило, в день проходило по два-три показа — пик, как ни удивительно, пришелся на Рождество. Конечно, этих данных явно не достаточно, чтобы делать какие-либо статистически значимые выводы. Однако, покупательская активность, зафиксированная с начала года, подтверждает наметившийся тренд: в наступившем году на рынке элитной недвижимости продолжится вымывание вторичных предложений и активная продажа новостроек.

12/26

Местоположение жилых комплексов класса "люкс" — не ключевой фактор для определения уровня объектов. Качество здания и продуманная архитектура также определяют судьбу недвижимости бизнес-класса. При этом итоги 2012 года демонстрируют, что в этом сегменте рынка отмечался рост цен..

Принято считать, что в элитной недвижимости все определяет location, location и еще раз location. Как показал прошедший год, к этому критерию все-таки стоит добавить продуманность концепции, архитектуру и качество строительства. Этот тренд продолжится и в следующем году.

В элитном сегменте проявился существенный разрыв между уровнем архитектуры и строительства. Качество некоторых так называемых "элитных" объектов приближается к уровню бизнес-класса. Наглядный пример – уже построенный жилой комплекс Fusion Park. Судя по проектам, строящиеся сегодня комплексы Smolensky De Luxe, Barrin House также будут тяготеть, скорее, к сегменту бизнес-класса.

В среднем рост цен по итогам года составил порядка 10%. Наилучшую динамику продемонстрировали жилые комплексы Knightsbridge и "Афанасьевский"– по 15%, что только подтверждает важность продуманной концепции проекта. В то же время такие новостройки, как "Садовые кварталы" и проекты компании "Дон-строй", роста цен не показали, а, наоборот, активно проводили различные скидочные акции. Впрочем, сами застройщики утверждают обратное, показывая рост цен в прайс-листах. Но на рынке дорогой недвижимости сделки индивидуальны, и какая скидка была предоставлена в каждом конкретном случае, узнать невозможно.

Средняя цена на рынке элитных новостроек на конец этого года составила $21 тыс. за 1 кв. м. Однако в различных районах цены могут различаться в разы. Так, на Остоженке, Патриарших прудах и Арбате средняя стоимость квадратного метра – $25 тыс., тогда как в Хамовниках – почти вдвое меньше.

12/19

"Дорогого жилья не хватает, а вместо него на рынке появится супердорогое"

Столица России станет лидером по стоимости элитной недвижимости в 2013 году, прогнозируют аналитики. Цены в этом сегменте могут вырасти на 20% по сравнению с 2,5% в остальных дорогих городах мира. Связано это с ограниченным предложением на рынке, объясняет Андрей Воскресенский.

В будущем году Москва обгонит всю планету по росту цен на элитное жилье.

В самых дорогих точках планеты элитная недвижимость подорожает в среднем на 2,5%, зато в столице нашей родины – на целых 20%. Не то, что Москва вдруг увеличит свою популярность в среде международных коллекционеров недвижимости. Рост цен ожидается из-за ограниченного объема предложения в элитном сегменте, а также ввиду ожидаемого выхода проектов сегмента супер-прайм. Проще говоря, дорогого жилья (от $15 до 20 тыс. за 1 кв. м) и так не хватает, а вместо него на рынке появится супердорогое – по цене от $20 тыс. за 1 кв. м и выше, много выше. Средняя цена квадратного метра элитного жилья вырастет в будущем году с нынешних $23 тыс. с хвостиком чуть ли не до $28 тыс.

Вместе с Москвой лидерами прогноза по росту цен являются Майами и Дубай. Там рынок отыгрывает кризисное падение цен. А вот наиболее привлекательными для покупателей в будущем году окажутся Париж (особенно те объекты, которые не подпадают под налог на роскошь) и Женева, где цены немного снижаются и становятся более реалистичными. А в Лондоне и Монако цены в будущем году не изменятся.

Однако, как отмечают аналитики, помимо ценовых перспектив в отдельных городах возможны колебания по отдельным проектам. Например, ожидается, что всплеск спроса на апартаменты под управлением гостиничных операторов, зафиксированный в текущем году, продолжится и в следующем. В общем, проекты с удачным местоположением и продуманной концепцией будут цениться выше рынка.

12/14

Северный дублер Кутузовского проспекта может стать платным, если к строительству привлекут частных инвесторов. Об этом телеканалу «Россия24» сказал мэр Москвы Сергей Собянин. Проект только разрабатывается, других таких нет, добавил он. Его планируется подготовить в 2013 г., построена дорога должна быть в 2014-2015 гг., передал через представителя заммэра Марат Хуснулин.

Новая дорога должна пройти от «Москва-сити» до строящегося платного обхода Одинцова на трассе М1 «Беларусь». Обход Одинцова построит и будет эксплуатировать «Главная дорога» — консорциум с участием УК «Лидер», Газпромбанка, португальской Brisa, испанской FCC, австрийской Alpine Bau и «Стройгазконсалтинга». Заинтересована ли «Главная дорога» в проекте Северного дублера, выяснить не удалось — запрос остался без ответа. По словам Хуснуллина, интерес проявляли структуры ВТБ, Газпромбанка и Сбербанка.

Представитель «ВТБ капитала» подтвердил интерес к московским инфраструктурным проектам. Его коллеги из Сбербанка и Газпромбанка вчера вечером не ответили на запрос «Ведомостей».

Проект обсуждается не первый год, смета была сокращена со 110 млрд до 60 млрд руб., рассказывал Хуснуллин в интервью «Ведомостям». А в недавнем интервью «Коммерсанту» он признал, что объявление конкурса по привлечению частного инвестора задерживается из-за недовольства жителей района. Они создали инициативную группу «Дублеру нет», требуя отказаться от строительства или изменить маршрут. На публичных слушаниях в сентябре свыше 1300 человек высказались «категорически против».

По словам Хуснуллина, быстрее можно запустить Южный дублер Кутузовского: нет проблем с жителями и уже есть инвесторы. Ими могут стать собственники земель вдоль будущей дороги, в их числе «Интеко» и структуры ВТБ, отметил он. Стоимость проекта оценивается в 30 млрд руб. Впрочем, дублеры Кутузовского проспекта не входят в число приоритетных магистралей, говорил Хуснуллин.

Исходя из средней стоимости проезда на действующих платных дорогах и трафика, денежный поток при эксплуатации платного дублера Кутузовского проспекта может составить до 3 млрд руб. в год, подсчитал аналитик AForex Нарек Авакян. Тариф за проезд по платному дублеру должен быть сопоставим со стоимостью поездки на общественном транспорте туда и обратно — около 60 руб., рассуждает Михаил Каштанов из «Геолайфа», но вряд ли Москве нужны платные дороги.

Статья "Ведомости" от 14.12.2012

12/05

Будущий владелец будет спать в той же комнате, где драмматург писал "Партрет Дориана Грея"

Дом Оскара Уайльда, где писатель прожил 11 лет, выставлен на продажу в Лондоне. Цена по сравнению с другой жилой недвижимостью в престижном районе Челси весьма демократична, несмотря на великолепный ремонт и обстановку, говорит Андрей Воскресенский, так что владельцем такого "исторического" особняка может стать как коллекционер недвижимости, так и молодая семья.

Дом с мемориальной доской на стене – особый вид недвижимости, которым интересуются и любители старины, и даже коллекционеры. Кстати, это один из наименее затратных видов коллекционирования – недвижимость "с историей" практически не отличается по цене от аналогичной, но без мемориальной доски.

Сейчас у всех заинтересованных лиц есть возможность пополнить коллекцию: в Лондоне выставлен на продажу фамильный дом Оскара Уайльда на Tite Street в районе Челси. Есть и мемориальная доска, которая свидетельствует, что писатель жил в этом доме со своей женой и двумя сыновьями в течение 11 лет.

Улица Tite Street идеально расположена в самом сердце старого Челси, между Kings Road и Темзой. Будущий владелец дома будет спать в той же комнате, где драматург написал некоторые из своих наиболее известных книг, в том числе "Портрет Дориана Грея". При этом дом предлагается с великолепным ремонтом и обстановкой. Челси сегодня — один из самых привлекательных районов Лондона, и цены на дома здесь начинаются от 4 млн. фунтов стерлингов. А дом Оскара Уайльда стоит всего 1 млн 150 тыс. фунтов. Дело в том, что он очень маленький, даже крошечный – всего 57 кв. м. Большая гостиная и спальня – вот и все апартаменты. Классик английской литературы, видимо, не стремился к роскоши.

По мнению аналитиков международной компании Savills, которая является эксклюзивным продавцом, цена дома Уайльда вполне соответствует среднерыночной, учитывая небольшую площадь. Действительно, это или находка для коллекционера недвижимости, или первое жилье для молодой семьи. В любом случае покупатель не останется в проигрыше: по прогнозам компании Savills, в течение следующих пяти лет цены на жилую недвижимость в Челси здесь вырастут на 25%.

Коммерсант. 05.12.2012

12/04

Газета "Ведомости". Приложение "Недвижимость. Жилой фонд"

Алена Бригаднова. Точка зрения: Элита без проектов.

За последние три года в элитном сегменте произошли серьезные изменения: спрос на квартиры с оформленными правами собственности — как с отделкой, так и без нее — вырос на 200%. Что отразилось на сделках: их число по договорам купли-продажи растет в среднем на 50% в год у всех игроков. Параллельно происходит снижение числа сделок, заключаемых по договорам участия в долевом строительстве, т.е.приобретения квартир в строящихся домах.

Действительно ли спрос элитных покупателей переориентировался на готовое жилье? Дорогим клиентам надоело жить в незаселенных домах?

И да и нет. Хотя московский рынок элитного жилья пока молодой и элитные районы еще формируются, тем не менее уже построено и эксплуатируется 186 элитных домов. Это привело к формированию вторичного рынка (сейчас, по нашим подсчетам, на нем экспонируется около 150 квартир). Он составил реальную конкуренцию первичному.

Предложили больше спроса

Серьезный рост и спроса, и предложения в элитном сегменте произошел с IV квартала 2008 г. по II квартал 2009 г. Много клиентов попытались быстро «выйти в наличные», и предложение выросло почти на 100%. Но не было подтверждено ростом спроса, что привело к паническим настроениям продавцов и волнообразному снижению цен. По нашим оценкам, сделки заключались с дисконтом в 55% к докризисному уровню.

Тот же период времени характеризовался полным отсутствием спроса на строящиеся объекты. Риски, которые видели для себя дорогие клиенты, были реальными. В 2009 г. менялись владельцы большинства крупных компаний. На то, чтобы стабилизировать ситуацию, у банков, получивших за долги девелоперские активы, в том числе и в элитном сегменте, ушло почти два года. Сейчас практически все игроки заявили о новых проектах и реализуют их на рынке.

Но, как гласит народная мудрость, «нет ни одного обманутого вкладчика, которого нельзя обмануть еще раз». Строящиеся объекты вернули спрос, поступившись ценой: дисконт за «риск недостроя» оценен в 40%. Но все равно с элитными новостройками происходит не более 25% сделок от их общего числа.

Правда, меньше стало и новых проектов. Из ожидаемых в начале 2009 г. 14-16 проектов на рынок после двухлетнего полного затишья вышло три. Это следствие не только расторжения инвестконтрактов, но и изменившихся правил игры. Девелоперы, у которых права были не только оформлены в виде инвестконтрактов, но и закреплены правом собственности либо на земельный участок, либо на здание, заняли выжидающую позицию. Некоторые, посмелее, начали спорить с городом в суде. Результат 2012 г. прежний — три проекта: Barrin House, «Литератор» — оба проекта ВТБ, хотя формально девелоперами значатся «Дон-строй инвест» и «Галс-девелопмент», и «Око» от Capital Group.

Но сокращение предложения на первичном рынке компенсировал рынок вторичный — он полностью удовлетворил текущий спрос. Увеличения цен нет и не прогнозируется.

Шоу на площадке

Продавцам того, что строится, продажи обеспечивают шоу: шоу-рум, шоу-ивент, шоу-реклама.

Рынок элитной недвижимости не раз впадал в крайности. Мы либо кричим на каждом углу, вешаем баннеры по всей Москве и обещаем манну небесную, рай на земле и бейсболки, либо шепчем: «Это продается, и только вам я скажу, за сколько и у кого». Всех по дерзости и эпатажу, конечно, превзошел Сергей Полонский, который устраивал шоу с большой буквы. Кто-то ругал, кто-то хвалил, но говорили. Все знают, кто такой Полонский и что он построил.

Продавцы дорогой недвижимости в тот момент решили пойти от обратного. Деньги кричат — богатство шепчет. Об открытии продаж «Гранатного, 6» знал только избранный круг, в который можно было попасть после регистрации и соответствующей проверки. Говорить об этом проекте разрешалось только шепотом и с придыханием. Успех вышел грандиозный.

Культурным событием и достижением московских маркетологов стал проект «Квартира Esquire», реализованный МИАН в доме «Коперник» совместно с журналом Esquire. Это был полностью скопированный опыт Esquire в Нью-Йорке. И тоже успех (прежде всего — журнала как издания, способного проводить мероприятия и привозить статусных звезд не потому, что платят много, а потому, что публика правильная и статус мероприятия поднебесный). Квартира была продана, и продана хорошо. Но с памятных 2007-2008 годов больше никто не рискнул сделать что-то подобное.

Задачи по сей день остались прежними. Маркетологи пытаются привлечь внимание дорогих клиентов к «уникальным проектам». Но после кризиса делают это с гораздо меньшими бюджетами и нарочито устаревшими слоганами. Из недавних шедевров — реклама комплекса Barrin House «Трубецкие переезжают!»: «Прошка, подай цилиндр! Барин приехали». Эдакий привет из прошлого. Я не знакома с каждым клиентом элитки лично, но полагаю, что они не носят цилиндров, да и умны, чтобы понять, что в 2012 г. Трубецкие никуда не переезжают.

С другой стороны, продажи квартир на вторичном рынке пока не могут похвастаться яркими выступлениями — ресурсов, видимо, нехватает.

оплот конструктивного эгоизма

Новости агентства элитной недвижимости - Finch

Итак, представляем топ-10 самых лучших пиджачных апартаментов этой осени.

Ипотека начала дешеветь

Нестандартные кредиты

Семилетняя рассрочка от финнов

Плюсы и минусы рассрочки. Немного статистики

Инвесторы элитного жилья предпочли апартаменты

Газета "Ведомости". Приложение "Недвижимость. Жилой фонд"

Алена Бригаднова. Точка зрения: Элита без проектов.

Предложили больше спроса

Шоу на площадке